Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten
Die sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Zuhause - ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die helle, freundliche Atmosphäre mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in den zur alleinigen Nutzung gehörenden Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder als Spielbereich für Kinder.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlichen Komfort bieten die gemeinschaftlichen Nebenräume im Haus: Ein Fahrradkeller schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, während ein Waschraum und ein separater Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen.
Die Fassade des Hauses wird bis Mai inklusive Wärmedämmung vollständig erneuert. Dadurch verbessert sich die Energieeffizienz der Immobilie zusätzlich und bietet langfristig mehr Wohnkomfort sowie geringere Energiekosten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine extra große Garage mit viel Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder weitere Abstellmöglichkeiten. Die Garage wird zusätzlich für 25.000 € angeboten, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 295.000 € ergibt.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Ca. 70 m² Wohnfläche - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Eigener Garten zur Alleinnutzung - Balkon und Terrasse - Modernisiertes Badezimmer - Flexible Nutzung des dritten Zimmers als Büro, Kinder- oder Gästezimmer - Kellerabteil - Extra große Garage - Fassade inklusive Wärmedämmung wird erneuert - Ruhige und zentrumsnahe Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.857,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
1,5% zzgl. MwSt zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
288.900 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
18.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.450 €
Provision für Käufer (1,5%)
4.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ampfing (84539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Ampfing. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Zentrumsnähe. Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn sind zudem die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Garage wird zusätzlich für 25.000€ verkauft, somit ist der Gesamtkaufpreis 295.000€.
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.20, Distanz zum Flughafen: 0.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16
