Wohnung zum Kauf 220.000 € 3,5 Zimmer 85 m² Hochdahl Erkrath 40699

Wohnung zum Kauf
220000 €
2.588 €/m²
3,5 Zimmer • 85 m²

Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in Erkrath - Hochdahl

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits renoviert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Fenster der Wohnung wurden erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Eine etwa 18 Jahre alte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
Die ruhige Wohnlage in Erkrath-Hochdahl macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
möbliert
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz

Möbiliert, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Study, Einbaumöbel, Blick ins Grüne

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

2.588,24 €/m²

Hausgeld

325.09 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

246.554 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

26.554 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochdahl, Erkrath (40699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erkrath Hochdahl, eingebettet im malerischen Nordrhein-Westfalen, präsentiert sich als ein idyllischer Wohnort, der perfekt die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit urbanem Komfort vereint. Die verkehrsberuhigte Zone schafft eine angenehme Atmosphäre, die Entspannung und Sicherheit ausstrahlt. Hier erleben Bewohner die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Autobahnen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Erkrath Hochdahl punktet nicht nur mit seiner landschaftlichen Schönheit, sondern auch mit einer lebendigen Gemeinschaft. Veranstaltungen und lokale Märkte fördern das soziale Miteinander und schaffen ein Gefühl von Zusammengehörigkeit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Engel & Völkers EV Jacobs Immobilien GmbH

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721 Hilden

Herr Oliver JacobsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Z98UDPDEV4

Referenznummer: I-048VDJ-W-048VDJ