3 Zimmer • 73 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
255000 €255.000 €
3.493 €/m²
3 Zimmer • 73 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Helle 3-Zimmer Whg. mit Balkon und Doppelgarage
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses in Fellheim. Im Jahr 2016 wurde sie umfassend kernsaniert: Alle elektrischen Leitungen und Schalter, sämtliche Sanitärinstallationen, der Wandputz sowie die Bodenbeläge wurden in einem zeitlosen und modernen Stil erneuert. Ein einladender Balkon bietet Raum zum Entspannen. Ihre Waschmaschine findet bequem Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche, und ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die im Kaufpreis enthaltene Garage bietet überraschend viel Platz: Zwei Kleinwagen finden bequem hintereinander darin Platz. Der gemeinschaftliche Garten lädt die Bewohner zum Verweilen und Entspannen ein. Dieses Angebot ist ideal für Paare.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: In der Wohnung wurde im Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Flur sowie in der Küche Eichenlaminat verlegt. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne sowie einem Waschbecken und WC. Die weißen Türen sind mit fünf Querfräsungen gestaltet. Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff und sind mit Rollläden versehen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.493,15 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
269.025 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
14.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellheim (87748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fellheim ist eine bezaubernde Gemeinde, die mit ihrer guten Anbindung und der Nähe zur Stadt Memmingen in 10 Fahrminuten besticht. Die Nahversorgung ist durch eine kleine Bäckerei direkt vor Ort gewährleistet, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Orten Kirchdorf, Heimertingen und Boos zu finden sind. Im Ort selbst gibt es eine Arztpraxis, einen Kindergarten und eine SB-Bank. Die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Heimertingen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie eine Metzgerei, mehrere Supermärkte, Zahnärzte und eine Grundschule sind in den Nachbarorten rasch erreichbar. Die Umgebung lädt mit vielfältigen Freizeitangeboten inmitten der Natur dazu ein, Spaziergänge zu unternehmen, Erholung zu finden und Badespaß im Freibad oder an den nahegelegenen Badeseen zu genießen. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die A7 und A96 lassen sich die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Eine neue Ölheizung wurde Ende 2024 installiert. Daher ist der Energieausweis nicht mehr aktuell - Wärmedämmung der Fassade an der Nord-, Ost- und Westseite des Gebäudes
Privatverkauf vom Eigentümer ohne Makler!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
