Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
280000 €280.000 €
1.207 €/m²
232 m² • 998 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Potenzial - 232 m² Wohnfläche auf 998 m² Grundstück
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Waldbröl bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 232 m² verteilen sich 4 Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und somit direkt laufende Mieteinnahmen generieren.
Das Objekt wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßem Zustand mit normaler Ausstattung, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Wer langfristig denkt, hat hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und die Attraktivität für Mieter weiter zu erhöhen.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 998 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Zwei Garagen runden das Angebot ab und stellen einen praktischen Mehrwert für die Bewohner dar.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 232 m² auf großzügigem Grundstück (ca. 998 m²) - Aktuell vermietet - sofortige Mieteinnahmen - Teilweise renoviert mit weiterem Modernisierungspotenzial - Zwei Garagen vorhanden - Ruhige Lage in Waldbröl
Merkmale
vermietet
998 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,21 Nettorendite Soll in %: 6,21 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldbröl (51545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Waldbröl liegt im Oberbergischen Kreis im südöstlichen Nordrhein-Westfalen und fungiert als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Kleinstadt verbindet ländlichen Charakter mit einer soliden Versorgungsinfrastruktur. Die Kernstadt von Waldbröl bietet ein kompaktes Zentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Waldbröl in einer überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt.
Infrastruktur & Versorgung: Im Kernstadtbereich befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger bis kurzer Entfernung. Waldbröl verfügt über Grundschulen, eine Gesamtschule sowie weiterführende Schulen. Mehrere Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sind in der Kernstadt ansässig.
Verkehrsanbindung: Waldbröl ist über die Bundesstraßen B256 und B478 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A4 und A3) sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Buslinien verbinden Waldbröl mit Gummersbach, Hennef und weiteren Orten der Region. Ein Bahnanschluss besteht nicht direkt in Waldbröl; der nächste Bahnhof befindet sich in Morsbach oder Hennef.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Besichtigung der Wohnungen ist nach Absprache möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
