4 Zimmer • 120 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
399000 €399.000 €
3.325 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Einmalige Gelegenheit sehr große modernisierte 4 Zimmer- Dachgeschosswohnung/Mansarde mit großer Loggia..
Die großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/Mansarde (Kniestock 1,2 Meter) eines Zweifamilienhauses. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche im Dachboden. Das Dachgeschoss ist energetisch gedämmt; Heizung und Strom ist vorgesehen.
Aufteilung:
-Zwei Kinderzimmer -Großes Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen -Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Waschküche im Keller. -Diele-Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia -Großes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Loggia -Schlafzimmer -Großzügige Loggia mit Weitblick
Ein energetisch gedämmter Dachboden ca.80m² (Decke und Boden) als weiterer Wohnraum oder Stauraum, mit bereits vorgesehene Heizung und Stromversorgung; gehört ebenfalls zur Wohnung.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Wohnung wurde bis auf das Bad ( 2016 ) komplett saniert ( 2022 ) und sie ist mit einem hochwertigen Vinylboden, Türen sowie neuen Fenstern ausgestattet worden. Die Heizung im Haus wurde ebenfals vor 4 Jahren erneuert. Die komplette Immobilie befindet sich im Top Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.325 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Alle Daten wurden vom Eigentümer bereitgestellt.Für die wir keine Haftung übernehmen. Provision wird fällig nach Beurkundung
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzing (93161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in diesem einzigartigen Immobilienangebot: Eine großzügige 4 Zimmerwohnung für Eigennutzer oder Investoren. Die Wohnung befindet sich in Sinzing dem verlängertem Westen von Regensburg. Von Regensburg aus in knapp 10 Minuten erreichbar. Bus und Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte- Verbrauchermärkte sind fußläufig erreichbar. Banken, Ärzte, Apotheke Kindergarten und Schule sind ebenfalls vor Ort. Sinzing ist für sein hohes Freizeitangebot bekannt. Radwege bis nach Regensburg. Wanderwege entlang der Donau, Walderlebnispark, ein Golfclub, Wassersporthafen und vieles mehr direkt vor der Haustüre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen und vorab Informationen jederzeit gerne. Besichtigungen ausschließlich mit bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank! Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage die für zuzüglich 30.000,00 Euro sowie ein kleiner Schuppen für Fahrräder und ein Stellplatz zuzügl. 10.000,00 Euro erworben werden können. Weiter kann eine Gewerbeeinheit ( stilles Gewerbe- Büro´s Lager ca 65 m² ) im Souterrain erworben werden. Weitere Informationen gerne unter 01522 9506678 ( Thomas Danhauser )
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
