Ihr individuell geplantes Einfamilienhaus in Köln - Komfort und Flexibilität für die ganze Familie
Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus in Köln bietet Ihnen mit 4.0 Zimmern auf einer Wohnfläche von 142,23 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Auf einem 305 m² großen Grundstück erstrecken sich 2 Etagen mit 3 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Der Entwurf orientiert sich ganz an Ihren Wünschen und Vorstellungen, sodass jedes Detail perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die Energieeffizienz entspricht dem KfW55-Standard, was Ihnen nachhaltiges und kostensparendes Wohnen ermöglicht.
Das Projekt-/Bau-Konzept basiert auf einem flexiblen Ausbauhaus-Modell, das Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung lässt und dabei höchste Qualität und Sicherheit garantiert. Mit dem im Preis enthaltenen Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte übernimmt allkauf Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation, während Sie selbst den Trockenbau gestalten - eine ideale Kombination aus professioneller Unterstützung und eigenem Engagement.
Merkmale
305 m² Grundstück
Das Haus überzeugt durch hochwertige bauliche und technische Details. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für optimale Dämmung und Sicherheit. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Echtholztreppe, die 2,75 m lichte Raumhöhe und eine moderne kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung runden das Komfortpaket ab. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen weiterhin Bodenbeläge, Tapeten, Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen, Fliesen, Steckdosen sowie umfassende Dämm- und Beplankungspakete. Die Haustechnik inklusive Rohrleitungen ist bereits integriert, sodass Sie sich auf einen qualitativ hochwertigen Ausbau verlassen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
598730 €598.730 €
4.209,59 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
670.997 €1
Kaufpreis
598.730 €
Kaufnebenkosten
72.267 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.981 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.917 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkenich, Köln (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Köln, einer Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Regionen gewährleisten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung - das sind unsere Versprechen an Sie! Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten.
Nutzen Sie unser Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte: Wir kümmern uns um Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation - damit Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben haben.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
