Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

680000 €680.000 €

3.579 €/m²

6 Zimmer  •  190 m²  •  560 m² Grundstück

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Weiterstadt (64331)

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In angenehmer und zentraler Lage von Weiterstadt präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Weiterstadt überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an Darmstadt und die Region. Das 1960 erbaute Haus, 1973 durch einen Anbau erweitert, wurde über die Jahre stets instandgehalten und zeigt sich heute in gepflegtem Zustand. Auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische Wohnungen á 95 m² Wohnfläche, jeweils mit drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem Balkon. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Innenkamin, der an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Vom Sonnenbalkon dieser Wohnung gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten. Auch das Obergeschoss bietet mit drei hellen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem Balkon viel Platz für individuelles Wohnen. Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 2.043,00 zuzüglich Nebenkosten. Das entspricht einer jährlichen Nettomiete von € 24.516,00. Das Haus, welches auf ca. 560 m² schönem Grundstück steht, ist komplett unterkellert und verfügt über eine sparsame Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2017). Helle Räume, gepflegter Zustand und die großzügigen Balkone tragen zur attraktiven Wohnqualität bei. Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügige, helle Wohnflächen, eine gepflegte Substanz und eine attraktive Lage in Weiterstadt. Es bietet sowohl Familien als auch Investoren zahlreiche Optionen, sei es für das eigene Wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet können von Weiterstadt aus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten angesteuert werden. Der Odenwald liegt in Sichtweite, der Kühkopf (Hessens größtes Naturschutzgebiet) ist mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das direkte Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Steinrodsee ist ein naturnahes Erholungsgebiet, am Braunshardter Tännchen stehen Grillhütte, Minigolf und Waldspielplatz zur Verfügung. Attraktives Hallenbad und zahlreiche Vereine in Weiterstadt und umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Feste im Laufe des Jahres fördern das gesellige Leben. Überregional bekannt ist hierbei das Spargelfestival inmitten der Spargelfelder. In Weiterstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine große Anzahl von Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und diversen landwirtschaftlichen Selbst-Vermarktern. Mehrere Lebensmittel- Möbel- Bekleidungs- und Elektronikgroßmärkte sind vor Ort. Apotheken, Mediziner und Zahnärzte in allen Ortsteilen im Umkreis von zehn Kilometern, mehrere Krankenhäuser, 11 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, eine Schule mit Lernhilfe und zwei Gesamtschulen (Abschluss Abitur, demnächst auch mit gymnasialer Eingangsklasse) befinden sich direkt in Weiterstadt. Das Berufsbildungs- und Technologiezentrum der Handwerkskammer Rhein-Main befindet sich ebenfalls in Weiterstadt. Die Hochschulen und Fachhochschulen in der Umgebung decken nahezu alle Fachbereiche ab. Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim sind Standorte von Universitäten und Fachhochschulen mit unterschiedlichster Ausrichtung. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.