Einfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 13 Zimmer 550 m² 29.876 m² Grundstück Ratzeburg 23909

Einfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
2.182 €/m²
13 Zimmer • 550 m² • 29.876 m² Grundstück

Exklusiv: Stattliches Herrenhaus (ca. 550 m²/Bj. 19. Jh.) auf 29.876 m² Seengrundstück (Eigenland)

- Sehr gepflegtes und freistehendes Herrenhaus (Einfamilienhaus)
- 1-geschossige Massivbauweise (Rotstein) mit ausgebautem Dachgeschoss
- Abgewalmtes Satteldach mit roter Pfanneneindeckung
- Baujahr ca. 19. Jahrhundert (ca. 1819)
- Das Empfangszimmer im Erdgeschoss hat eine freigelegte Wand (Sichtmauerwerk)
- Teilweise Sichtbalken im Wohn- und Kaminzimmer
- Kaminzimmer mit Terrassenzugang und direkten Wasserblick
- Das großzügige Esszimmer ist erreichbar über die Küche und von der Diele
- Historische Türzargen, Zimmertüren und Flügeltüren aus dem Ursprungsjahr
- Zwei moderne Glas-Trennwände (Wärmeschutz) im Dielenbereich (Erdgeschoss)
- Hochwertige Einbauküche (Hochglanz) mit Kochinsel, Tageslicht u.Terrassenzugang
- Hochwertiges Duschbad/WC mit Urinal und Tageslicht im Erdgeschoss
- Hochw. Vollbad/WC mit freistehender Badewanne und Tageslicht im Dachgeschoss
- Hochw. VB/Du/WC mit freistehender Badewanne und Tageslicht im Dachgeschoss
- Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung (Spots)
- Fußbodenbelage im Erdgeschoss aus Marmor, Fliesen und Holzdielen
- Fußbodenbelage im Dachgeschoss aus Teppich, Laminat und Fliesen
- Überwiegend Holzfensterrahmen mit Sprossenfenstern
- Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage
- Bequem begehbare Holztreppenanlage zum Dachgeschoss
- Teilkeller (2 Räume) und ein separater Weinkeller
- Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Baujahr 2015)
- Zwei Terrassen (eine Terrasse ist überdacht u. verfügt über Heizstrahler)
- Grundstück mit zwei Teichanlagen (ehem. Fischteiche) und Baumbestand.
- Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, 2-3 Außenstellplätze sowie ein Doppelcarport
in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.

Energiewerte: Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschut)

Grundstück:Eigenland ca. 29.876 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
29.876 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse

Erdgeschoss (ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche):

Großzügiger mit Natursteinen ausgelegter, überdachter und mit Sprossenfenstern eingefasster Hauseingangsbereich (Veranda).

Empfangszimmer (ca. 32,07 m²), Diele (ca. 36,71 m²), Büro (ca. 28,93 m²),
Wohnküche (ca. 17,71 m²), Esszimmer (24,01 m²), Wohnzimmer (ca. 31,00 m²),
Kaminzimmer (48,92 m²), Zwischenflur (10,01 m²), Büro (21,12 m²),
Treppenhaus (10,50 m²), Sanitär (8,40 m²), Besprechung (19,60 m²)
Unterschiedliche Deckenhöhen, max. 3,00 m.

Dachgeschoss (ca. 245 m² Wohn- und Nutzfläche):

Diele mit offener Galerie (ca. 34,10 m²), Gästezimmer 1 (18,38 m²), Gästezimmer 2
(ca. 17,20 m²), Gästezimmer 3 (ca. 17,43m²), Schlafzimmer (ca. 30,28 m²),
Ankleidezimmer (ca. 14,41 m²), Sanitär (16,91 m²), Aufenthaltsraum (ca. 29,74 m²),
Sanitär (ca. 32,30 m²), Zwischenflur mit zwei Räumen (Abseiten) und der
Treppenanlage zum Dachboden.

Dachboden (erreichbar über eine Holztreppenanlage):
Abstellfläche über die gesammte Grundfläche.

Teilkeller:
Abstellraum, Heizungsraum.
Die Belichtung der Räume erfolgt durch großzügige Kellerfenster.

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 550 m²

Grundrisse und Flurkarte liegen bei. Die Fotobeschriftungen orientieren sich an den Grundrissen.

Sonstiges:
Das Wohnhaus und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus wurde von den Eigentümern ca. 2000 erworben und sehr geschmackvoll und hochwertig umgebaut, saniert und renoviert. Kurze Zeit wurde es von den Eigentümern teilweise als Architekten Büro genutzt. Die Gebäude, Außenanlagen mit der Zufahrtsallee sowie die zwei ehem. Fischteiche stehen unter Denkmalschutz. Das Regenwasser der Domäne wird in die Teiche eingeleitet und somit fällt keine Niederschlagswassergebühr an.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1819
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

2.181,82 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.338.000 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

138.000 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

78.000 €

Provision für Käufer (3%)

36.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ratzeburg (23909)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage am süd-westlichen Stadtrand von
Ratzeburg, der Kreisstadt des Herzogtums Lauenburg in Schleswig-Holstein. Das
Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus historischer Kulturland-
schaft und großzügigen Grünflächen. Das Anwesen gehört zum traditionsreichen
Bereich Neuvorwerk, einer ehemaligen Domäne mit historischem Ursprung, die
bis heute einen besonderen repräsentativen Charakter besitzt. Die Bebauung ist
von historischer Substanz, weitläufigen Grundstücken und einer offenen, land-
schaftsnahen Struktur geprägt, was der Lage eine ruhige und zeitgleich
hochwertige Ausstrahlung verleiht. Trotz der naturnahen Umgebung ist die
Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegenen Bundesstraßen
B 207 und B 208 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Lübeck, Hamburg und Mölln sowie des überregionalen Verkehrsnetzes. Der Bahnhof Ratzeburg sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Grundstückszuschnitt, guter infrastruktureller Anbindung und der Lage an der Schnittstelle zwischen Stadt und Landschaft macht Neuvorwerk zu einem nachhaltig wertstabilen Standort.

Unmittelbar am Wohnhaus befinden sich zwei großzügige ehem. große Fischteiche
sowie ein großzügiger Baumbestand. Die Zufahrt zum Herrenhaus erfolgt über eine
Zufahrtsallee mit Weißdornhecke und historischen Bäumen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO". Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR

Arnimstr. 29 a, 23566 Lübeck

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Online-ID: 26ZAH6XVRTBL

Referenznummer: VK-6393