Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage auf herrlichem Südgrundstück
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine attraktive und ruhige Lage in einer Sackgasse sowie durch einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert auf eine nachhaltige Verbesserung der energetischen Qualität gelegt wurde. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem das Dach des Wohnhauses inklusive hochwertiger Dämmung bis in den First erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert sowie moderne Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Im Erdgeschoss sorgen neue Fliesenböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ein Kaminofen im Wohnzimmer bietet zusätzliche Behaglichkeit. Die Immobilie ist dadurch optimal für den Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet. Zudem ist ein schneller Internetzugang über Glasfaser gewährleistet.
Die Ausstattung des Hauses umfasst darüber hinaus eine Einbauküche sowie eine Sauna. Die Warmwasserbereitung wird durch effiziente Röhrenkollektoren unterstützt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 16 kWp (Inbetriebnahme 2010) unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Das liebevoll und aufwendig gestaltete Gartengrundstück begeistert mit einer ansprechenden Teichanlage.
Zur Immobilie gehört außerdem eine große Garage mit ausgebautem Hobbyraum im Dachgeschoss; auch das Garagendach wurde bereits erneuert. Ein zusätzlicher Stellplatz bietet ausreichend Platz, auch für ein Wohnmobil.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete und energetisch optimierte Immobilie in ruhiger Lage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente bietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.130 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
359900 €359.900 €
2.181,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.341 €1
Kaufpreis
359.900 €
Kaufnebenkosten
43.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.399 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.394 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süderlügum (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeindegröße beträgt 2.664 ha, davon entfallen 602 ha auf Waldflächen sowie eine Einwohnerzahl von 2300. Seit 1970 ist die Gemeinde Süderlügum im Raumordnungsplan der Landesregierung als ländlicher Zentralort ausgewiesen. Seit dem 1. Januar 2008 gehört die Gemeinde Süderlügum zum Amtsbereich Südtondern.
In der Gemeinde befinden sich die betreute Grundschule sowie die Regionalschule Südtondern. In der Trägerschaft der Kirchengemeinde befindet sich der Kindergarten. Der Brandschutz in der Gemeinde Süderlügum sowie in der Nachbargemeinde Ellhöft wird von der FF Süderlügum mit Jugendwehr übernommen.
Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde hat sich entschieden gewandelt. Während früher die Gemeinde von der Landwirtschaft geprägt wurde, so ist seit 1986 der Grenzhandel mit dem benachbarten Dänemark in den Vordergrund gerückt. Auch bedingt durch die Sonderregelung als Grenzort hinsichtlich der Ladenöffnungszeiten hat sich Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort entwickelt. Insbesondere dieser Grenzhandel beschert der Gemeinde ein hohes Gewerbesteuerniveau und eine Reihe von Arbeitsplätzen.
Maßnahmen: 2009/2010 Dachisolierung im Zuge der Errichtung der PV-Anlage ab 2021 Austausch Fenster und Türen im Wohnhaus ab 2022 Austausch Fenster und Türen im Wintergarten 2023/2024 Erneuerung Tapeten etc.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
