Künstler-Anwesen auf traumhaftem Waldgrundstück wartet auf Revitalisierung
Ein Stück Husumer Geschichte. Das Alte in Funktion und Zustand verbessern und die Geschichte des Gebäudes fortschreiben - so würde es sich der Künstler Ingwer Paulsen (Maler und Grafiker, 1883 - 1943) wünschen. Ihm diente das 1913 nach Plänen des Architekten Ernst Prinz errichtete Gebäude als Wohn- und Atelierhaus. Es war sein Traumhaus. Seine Inspiration fand er durch die unmittelbare Nähe zur Nordsee und das imposante Grundstück mit herrlichem Baumbestand in absoluter Ruhe. Zur Trennung von Wohnen und Arbeiten wurde ein hakenförmiger Grundriss gezeichnet mit einer großen Fensterfront für viel Tageslicht im Atelier. Im Stil der bauzeitlichen Moderne präsentiert sich das Friesenhaus mit Reetdach, verziertem Zwerchhausgiebel und guter Bausubstanz durch die zweischaliger Ziegelfassade.
Auf einem der größten Wohnhausgrundstücke innerhalb des Stadtgebietes von Husum dominiert das wildromantische Waldstück. Eine Obstbaumwiese lädt zum Verweilen ein und auf den sonnigen Rasenflächen rund um das Wohnhaus findet sich ebenfalls viel Platz zum Entspannen. Die mehr als 120 Meter lange Zufahrt führt idyllisch durch gewachsenen Baumbestand, bis sich am Ende des Weges der Blick auf die Rotklinkerfassade fixiert. Beschaulicher und intimer lässt es sich kaum wohnen und leben in dieser fast paradiesischen Flora und Fauna.
Wer dem einzigartigen Charme dieses unter Denkmalschutz (Objektnummer 6019 in der Denkmaldatenbank Schleswig-Holstein) stehenden Wohn- und Atelierhauses erliegt, erschafft sich durch eine Sanierung und Modernisierung ein traumhaft schönes Zuhause, das über mehrere Lebenszyklen hinweg bestehen wird.
Verschiedene Institutionen fördern die Sanierung von Baudenkmälern, wenn sie in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen. Mit der Denkmal-AfA lassen sich Steuern sparen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
22.534 m² Grundstück
Für das Leben im Grünen bietet das Wohn- und Atelierhaus ein großzügiges Platzangebot und enorm viel Gestaltungsspielraum in privilegierter Lage - ein perfekter Rückzugsort für die große Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Ruhe und Geborgenheit. Die bauzeitliche Ausstattung im Inneren trägt die Handschrift Paulsens und des Architekten Ernst Prinz, der seinerzeit bekannt war für seine moderne, nordelbische Baukunst. Schränke im Arbeitszimmer sind teilweise Alkoven nachempfunden, Sandsteinplatten in der Diele, die niederländischen Wandfliesen in der Ofenecke sowie die Kassettendecken sind auf Architekt und Erbauer zurückzuführen.
Zahlreiche Elemente der historischen Ausstattung bieten sich für eine behutsame Restaurierung an, um den Charme der großzügigen Räumlichkeiten zu erhalten. Der Kreativität bei der Raumgestaltung sind kaum Grenzen gesetzt. Holztreppe, Balkendecke, Dielen und Holzvertäfelungen lassen sich mit Farbanstrich oder Aufarbeitung zu bezaubernden Blickfängen ausarbeiten. Ein gusseiserner Bilegger (Beileger) Ofen von 1690 ist Zeitzeuge des historischen Heizsystems und darf betrieben werden, für die Nutzung empfiehlt sich eine neue Schamotte-Auskleidung.
Im Zuge einer Modernisierung auf zeitgemäße Standards lassen sich Räume dem individuellen Bedarf anpassen und gestalten, z.B. kann das von dem großen Panoramafenster sehr gut belichtete Atelier ein einzigartiger Wohntraum werden. Für das moderne Bad und die neue Küche können Bereiche neu organisiert werden. Erdgeschoss und zwei Zimmer im Dachgeschoss verfügen insgesamt über ca. 210 m² Wohnfläche. Abstellräume sind im Haus und zusätzliche Nutzfläche im Teilkeller sowie dem renovierungsbedürftigen Nebengebäude vorhanden.
Bilder und Worte können den Charme des einzigartigen Ingwer-Paulsen-Anwesens nur bedingt darstellen. Erst eine Besichtigung kann überzeugen, diese Immobilie aus dem "Dornröschenschlaf" zu erwecken, wir laden Sie herzlich dazu ein.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
4.690,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.889 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
118.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schobüll, Husum (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Etwas nördlich von Husum liegt der Ortsteil und Luftkurort Schobüll, gerne als Schmuckstück der Husumer Bucht bezeichnet. In unmittelbarer Nähe zur Nordsee steht diese Immobilie auf einem traumhaften Waldgrundstück an dem einzigartigen Küstenabschnitt, der durch seine Geestlage nicht von einem Seedeich geschützt werden muss. Zur herausragenden Lage tragen die Idyllische Ruhe im vorherrschenden Westwind mit kristallklarer und salzhaltige Nordseeluft bei - Balsam für Körper und Seele.
Schobüll bietet eine hohe Lebensqualität und hat sich zu einer begehrten Adresslage in Nordfriesland entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Naturstrand mit Zugang ins UNESO Weltnaturerbe Wattenmeer, ein Waldgebiet und die Küstenlandschaft mit Inseln und Halligen laden zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ein. Der Damm zur Überfahrt auf die Halbinsel Nordstrand als ruhige Alternative zu den quirligen Seebädern liegt fast vor der Haustür
Das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland befindet sich im nur vier Kilometer entfernten Husum. Die malerische Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern hat für jeden Geschmack etwas zu bieten: ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen, eine interessante Kunst-, Kultur- und Musikszene, grünen Badestrand und Golfclub.
