Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
974 €/m²
12 Zimmer • 508 m² • 1.069 m² Grundstück

39.700 € Jahresnettomiete ab 01.07.2026 - Wohn- und Gewerbeobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage dar, da es stabile Wohnmieteinnahmen mit zusätzlichen gewerblichen Nutzflächen kombiniert. Die Mischung aus Wohnungen, Halle, Garagen, Stellplätzen und Lagerflächen sorgt für mehrere Einnahmequellen und damit für eine breite wirtschaftliche Basis.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 368 m². Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse und sind überwiegend seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 64 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet werden.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen liegen derzeit bei rund 27.492 €. In dieser Summe sind die leerstehende Wohnung sowie eine vom Eigentümer selbst genutzte Garage nicht enthalten. Zum 01.07.2026 wurden für die Wohnungen Mieterhöhungen von 20 % ausgesprochen. Sofern die Anpassungen wirksam werden, steigt die jährliche Nettokaltmiete dadurch auf etwa 39.700 €. Auch nach dieser Anpassung bewegen sich die Quadratmetermieten weiterhin auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.

Neben den Wohnflächen verfügt das Objekt über umfangreiche gewerbliche Nutzflächen auf dem Grundstück. Hierzu gehört eine rund 140 m² große Halle, die in Kürze frei wird. Diese kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden, wobei bereits konkrete Mietinteressenten vorhanden sind. Die Halle ist unter anderem mit einer Hebebühne ausgestattet und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise für Handwerksbetriebe, Fahrzeugtechnik oder Lagerzwecke.

Ergänzt wird der gewerbliche Bereich durch eine große Garage, fünf weitere Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Mehrere Stellplätze waren bislang der Halle zugeordnet und wurden gemeinsam mit dieser genutzt. Darüber hinaus ist eine Lagerfläche im Kellergeschoss vermietet. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich zudem ein kleiner Gartenbereich.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2000 und 2014 wurden in mehreren Wohnungen wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen sowie der Badezimmer. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993, die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde 2004 installiert.

Insgesamt bietet das Objekt eine seltene Kombination aus Wohnhaus, Halle, Werkstattflächen, Garagen und Stellplätzen auf einem zusammenhängenden Grundstück. Durch die aktuell frei werdende Halle sowie die leerstehende Wohnung ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten zur weiteren Optimierung der Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die eine solide vermietete Anlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

vermietet
1.069 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

974,41 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,55
Nettorendite Soll in %: 8,04
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.794,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.492,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Witten (58453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Witten und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit funktionalen gewerblichen Nutzungen. Gerade diese Mischung macht den Standort besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Standort, der sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer nachhaltige Perspektiven bie

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 368,00 m², Gesamtfläche: 508,00 m², vermietbare Fläche: 508,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zum Bus: 0.14