Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.996 €/m²

8 Zimmer  •  250 m²  •  822 m² Grundstück

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Waldwimmersbach, Lobbach (74931)

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Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes und umfassend modernisiertes 1-2 Familienhaus mit viel Platz, moderner Technik und attraktiver Perspektive, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 1986 erstmals umgebaut und in den Jahren 2022-2023 mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand, der Wohnkomfort und Energieeffizienz auf überzeugende Weise vereint.

Die großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Helle Räume, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Ofen im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 800 €. Damit bietet das Objekt bereits eine solide Einnahmequelle - perfekt zur Mitfinanzierung oder als langfristige Kapitalanlage. Auch im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung zwischen 2022 und 2023 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert. Dach, Fenster und eine moderne Wärmepumpe stammen aus dem Jahr 2022. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert. Drei moderne, elektronische Konvektoren ergänzen das Heizkonzept effizient und bieten zusätzlichen Komfort, da sie im Winter zum Heizen und im Sommer zur Kühlung der Räume eingesetzt werden können.

Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen moderner Technik. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem rundum modernisierten Zuhause.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.70, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.10, Distanz zur Hauptschule: 1.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung