Architektur trifft Lebensqualität - Exklusives Wohnensemble mit Stil in Quernheim
Kurzbeschreibung
Architektur trifft Lebensquali
Objekt
Architektur trifft Lebensqualität - Exklusives Wohnensemble mit Stil in Quernheim.
Das im Jahr 2019 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Quernheim. Auf einem etwa 792 m² großen, überwiegend eingefriedeten Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Bauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Sie richtet sich besonders an Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen.
Schon beim Betreten fällt der großzügig gestaltete Eingangsbereich auf, der ein offenes Raumgefühl vermittelt. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt in diesem Bereich für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche von Nolte mit exklusiven Geräten von Miele (ehemaliger Anschaffungspreis ca. 40.000 €) ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie maßgefertigte Gardinen (ca. 8.000 €) und individuell angefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereichen, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Innentüren sowie ein harmonisch abgestimmtes Farb- und Beleuchtungskonzept sorgen für ein stilvolles Gesamtbild.
Im Obergeschoss stehen weitere geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeiträume genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Platzangebot ab und entspricht in Ausstattung und Design dem hohen Standard des Hauses.
Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solartechnik zur Unterstützung der Warmwasserbereitung trägt zu einem effizienten und nachhaltigen Energieverbrauch bei.
Der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung. Die großzügige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist überschaubar im Pflegeaufwand, lässt aber gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie eine großzügig angelegte Zufahrt zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, moderne Immobilie mit klarer Architektur, viel Platz und gehobener Ausstattung. Die Nutzung kann flexibel erfolgen - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit.
Merkmale
792 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Waschraum
- Baujahr 2019 - 280 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 792 m² Grundstück - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Gaszentralheizung mit Warmwasser über Solar - luxuriöse Ausstattung - großzügige Terrasse - große, helle Räume - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Bauweise: massiv - Ruhige Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet - Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt - Kamin, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer gleichzeitig beheizt - Im Preis enthalten: Maßangefertigte Nolte-Küche mit Miele-Geräten (Neupreis ca. 40.000 €) Maßgefertigte Gardinen (Neupreis ca. 8.000 €) Schränke im Ankleidezimmer
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
2.121,43 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
647.782 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
58.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quernheim (49448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Quernheim, einer gepflegten Ortschaft in der Samtgemeinde Lemförde im Landkreis Diepholz. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von modernen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre aus - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine ruhige, sichere und naturnahe Wohnlage legen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - Bushaltestellen und Bahnhöfe in der Umgebung bieten bequeme Verbindungen in Richtung Lemförde, Diepholz, Osnabrück oder Bremen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Über die Bundesstraße B51 und die nahegelegene A1 sind umliegende Städte wie Osnabrück, Bremen oder Vechta problemlos in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Dümmer See liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Wandern oder entspannte Spaziergänge am Wasser.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
