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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 319.000 € 3 Zimmer 65,5 m² 2. Geschoss Floridsdorfer Hauptstraße 22 Wien 1210

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
319000 €
4.869 €/m²
3 Zimmer • 65,5 m² • 2. Geschoss

PROVISIONFREI: Komplett sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Alte Donau & Wasserpark

Diese provisionsfreie, umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein wesentliches Highlight ist die ruhige Innenhoflage: Abseits des Straßenlärms genießen Sie hier ein bemerkenswert stilles Wohnambiente, obwohl sich sämtliche Vorzüge der städtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe befinden. Durch die Südost-Ausrichtung und den freien Blick mit angenehmem Abstand zum nächsten Gebäude sind die Räume freundlich, lichtdurchflutet und einladend.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine modern ausgestattete, neu eingebaute Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbarer Schrank. Ein weiterer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsbereich im Wohnraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität und Lage.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes, renoviertes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeit im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende Eigentumswohnung mit starker Kombination aus Ruhe, Licht, modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage nahe Alte Donau und Wasserpark.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden in der gesamten Wohnung neue Böden verlegt sowie sämtliche Wände neu bearbeitet, verspachtelt und frisch ausgemalt. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert.

Auch die Elektroinstallationen wurden in weiten Teilen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Umstellung auf einen dreiphasigen Stromanschluss, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard geschaffen wurde. Zusätzlich wurden für größere Haushaltsgeräte eigene Stromkreise vorgesehen, was den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit weiter erhöht.

Die neu eingebaute Küche überzeugt durch ihr modernes und funktionales Konzept. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, einen hoch eingebauten Backofen sowie durchdachte Stauraumlösungen für Mikrowelle und weitere Küchengeräte. Das Badezimmer bietet gute Stauraummöglichkeiten, eine Belüftung sowie hochwertige Armaturen und Sanitärkomponenten von Grohe.

Im Wohnbereich befindet sich zudem ein separat ausgeführter Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlichen Komfort bieten das ca. 6 m² große, renovierte Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeit im Keller. Auch die bereits erneuerten Fenster und die abgeschlossene Finanzierung der Fassaden- und Fenstersanierung unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

4.869,49 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Lage

Floridsdorfer Hauptstraße 22, Wien (1210)

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanen Komfort mit einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu mehreren der beliebtesten Naherholungsgebiete Floridsdorfs: Der Bahnhof Floridsdorf mit U6- und S-Bahn-Anbindung ist nur ca. 270 m entfernt, der Wasserpark ca. 240 m, die Alte Donau ca. 450 m und die Donauinsel ca. 900 m. Damit sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Erholung im Grünen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Floridsdorf gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Teile Wiens und das Umland. Gleichzeitig laden Wasserpark, Alte Donau und Donauinsel zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Radfahren und entspannten Stunden am Wasser ein.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Zugänglichkeit der Wohnhausanlage von zwei Seiten: sowohl über die Floridsdorfer Hauptstraße als auch rückseitig über die Schöpfleuthnergasse. Dadurch profitiert die Liegenschaft von einer praktischen Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehm ruhiger Innenhoflage. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein neu angelegter Radweg, was die Lage besonders für Alltagsradler und freizeitaktive Bewohner zusätzlich attraktiv macht.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung verbindet damit in idealer Weise ruhiges Wohnen im Innenhof mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Verkehr, Erholung und Versorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und verfügt über eine moderne Küche inklusive Geräten, eine Ankleide bzw. ein Walk-in-Closet, einen Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Stauraumlösungen. Auf Wunsch der Käuferseite können auch Couch, Esstisch und Sessel übernommen werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und nach dem Auszug im Jahr 2026 erneut in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Wien, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26ZEIHCETEAY

Referenznummer: 440894