In begehrter Zentrumslage von Bochum-Stiepel wurde dieses Einfamilienhaus in einer kleinen und familienfreundlichen Nebenstraße im Jahr 1974 errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 154 m² bietet diese Immobilie eine Kombination aus zentraler Wohnlage und einem durchdachten Raumkonzept, welches sich ideal an die Bedürfnisse von Paaren oder Familien mit Kindern anpasst. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine einladende Diele, die als Herzstück der Etage fungiert. Von hier aus eröffnet sich der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch großen Fensterfronten den Blick auf die Terrasse und über das Ruhrtal freigibt. Die Balkonterrasse blickt in den gepflegten Garten und lädt zu geselligen Stunden im Freien oder ruhigen Momenten mit einem Buch ein. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Bei Bedarf lässt sich die Küche zum Essbereich öffnen und ermöglicht einen modernen und offenen Grundriss. Besonders praktisch: Die direkt am Haus gelegene Garage ermöglicht Ihnen einen kurzen Weg, um Einkäufe wettergeschützt ins Haus zu bringen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die klug konzipierte untere Wohnebene, die durch ihre großzügigen Fensterflächen und den direkten Lichteinfall eine vollkommen wohnliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied: Während das geräumige Elternschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert, bietet das großzügig geschnittene Kinderzimmer - ideal für ältere Kinder oder Jugendliche - viel Platz zur persönlichen Entfaltung und Entspannung. Bei Bedarf kann der Raum einfach getrennt und in zwei identische Zimmer geteilt werden. Ein zu Wohnzwecken ausgebauter dritter Raum sowie ein weiteres Badezimmer mit separatem WC ermöglichen weitere Optionen wie z.B. ein Gästebereich oder ein Homeoffice. Vervollständigt wird das Untergeschoss durch einen großen Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzenden Heizungskeller. Eine geschickt platzierte Außentreppe verbindet den Gartenbereich, welcher von allen Zimmern erreicht werden kann, direkt mit der Terrasse im Erdgeschoss. Die Ebene ergänzt das Raumangebot perfekt und schafft eine harmonische Trennung zwischen den geselligen Gemeinschaftsbereichen und den individuellen Ruhezonen. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein beständiger Rückzugsort für Menschen, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und eine nachhaltige Wohnqualität legen. Ob Sie nun den Platz für Ihre Familie suchen oder ein Zuhause für den Ruhestand planen, in dem Sie auch in Zukunft leben können - diese Immobilie im Herzen von Stiepel bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Wohnträume langfristig zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
336 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
4.087,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
706.041 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
76.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stiepel, Bochum (44797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Herzen des Bochumer Stadtteils Stiepel und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die trotz der zentralen Lage ein angenehmes und zurückgezogenes Wohnumfeld bietet. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Bochums und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem vergleichsweise ruhigen, fast dörflichen Charakter.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Ärztehäuser, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch seinen idyllischen Charakter und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kemnader See, der innerhalb weniger Minuten erreichbar ist und mit seinen weitläufigen Wegen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch angrenzende Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die Bochumer Innenstadt mit dem Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A448, die eine zügige Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 30.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.7, Distanz zum Bus: 0.35
