13 Zimmer • 338 m² • 879 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
759000 €759.000 €
2.246 €/m²
13 Zimmer • 338 m² • 879 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Die angebotene und zuletzt als Gewerbefläche genutzte Immobilie steht auf einem ca. 879 m² großen Grundstück in zentraler Lage im Stadtteil Garstedt von Norderstedt. Im Ursprung wurde das Erdgeschoss ca. 1954 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über einen ca. 85 m² großen Teilkeller. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude in Holzständerbauweise um ein Vollgeschoss aufgestockt und als Bürofläche genehmigt. Das Obergeschoss ist derzeit über eine Außentreppe zu erreichen. Hier könnte im Rahmen einer Umplanung und der Modernisierung auch eine Innentreppe als Verbindung realisiert werden. Das Gesamtgebäude wurde zuletzt insgesamt gewerblich als Büro genutzt. Zu dem Angebot gehört auch eine große oberirdische Garage und im Teilkeller gibt es noch eine Kellergarage. Darüber hinaus bietet das Grundstück im vorderen Bereich noch Platz für mindestens 4 PKW- Stellplätze.
Das Gebäude bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Umbau zu einem Einfamilienhaus zur Eigennutzung - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Umbau zu zwei oder mehr Wohneinheiten - Abriss und Neubau Nach Rücksprache mit dem Bauamt gibt es keinen gültigen B- Plan. Die Neubebauung muss nach § 34 / Außengebiet beantragt werden.
Merkmale
frei ab sofort
879 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Garten
6 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- EG massiv - Aufstockung OG in Holzständerbauweise
Die Ausstattung des Gebäudes ist einfach gehalten und es besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf. Die Fenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1975 und im Obergeschoss aus dem Aufstockungsjahr 1982. Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit einem Holzfußboden ausgestattet. Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Die Raumaufteilung im EG und OG wurde weitestgehend in Leichtbauweise ausgeführt. Die letzte Modernisierung fand ca. 2012 statt. Hier wurde die Elektrik teilweise erneuert und das gesamte Gebäude wegen der Nutzung als Büro auch mit einer neuen Netzwerkverkabelung ausgestattet.
Haben Sie eine Idee? Dann rufen Sie gerne an und stimmen Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
2.245,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
850.611 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
91.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Norderstedt, unmittelbar angrenzend an Hamburg, bietet sich eine exzellente Gelegenheit, ein Büro oder eine Praxis in zentraler Lage zu etablieren. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Garstedt, etwa 3,0 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet damit ein städtisches Flair. Annähernd 800 m entfernt befindet sich eine Zugstation, während sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück befindet und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Rund 2,7 km entfernt liegt eine Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung in die Umgebung ermöglicht. Ungefähr in der Nähe finden sich zudem verschiedene Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
