Wohnung zum Kauf 480.000 € 3 Zimmer 96,3 m² Wien 1050

Wohnung zum Kauf
480000 €
4.986 €/m²
3 Zimmer • 96,3 m²

Wohnen mit Potenzial: Starten Sie hier Ihr neues Kapitel

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und besticht durch den typischen Altbaucharme mit hohen Räumen, großzügigen Fensterflächen und einem besonders schönen Wintergarten, der als ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht dient, ein echtes Highlight der Wohnung.

Der Grundriss umfasst zwei etwa gleich große Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als zwei separate Schlafzimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Kabinett, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separat gelegene Küche ist mit einer charmanten Retro-Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Durch die getrennte Lage bleibt der Wohnbereich angenehm ruhig und klar strukturiert.

Ein zusätzlicher Stellplatz kann optional zum Preis von € 25.000,- erworben werden, was in dieser innerstädtischen Lage einen besonders wertvollen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus mit individuellem Gestaltungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen des 5. Bezirks verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Carport
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

4.986,49 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Lage

Wien (1050)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In begehrter Lage im Herzen von Margareten, nur wenige Gehminuten von der Pilgramgasse sowie dem beliebten Margaretenplatz entfernt, gelangt diese charaktervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Umgebung überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, charmante Cafés, kleine Geschäfte sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
-U-Bahn U4 - Pilgramgasse ca. 4-5 Gehminuten
Direktverbindung Richtung Karlsplatz (Innenstadt), Kettenbrückengasse / Naschmarkt sowie Richtung Schönbrunn und Hütteldorf.

-Buslinien 12A und 14A - Station Schönbrunner Straße / Margaretenplatz ca. 2-3 Gehminuten
Diese Linien verbinden den Bezirk quer durch die inneren Bezirke und bieten schnelle Anschlüsse Richtung Mariahilf, Neubau, Josefstadt und Alsergrund.

Weitere Informationen

Sonstiges Stand der Reparatur Rücklage per 12.03.2026:

- Reparatur Rücklage allgemein: € 213.849,50
- Reparatur Rücklage Garagen: € 34.226,19
- Reparatur Rücklage Lift: € 15.435,- Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Flughafen: 17.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz vom Zentrum: 2.06, Distanz zur Hauptschule: 1.51

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Über den Anbieter

Wohn3 Team GmbH

Weyrgasse 8/3, 1030 WIEN

Partnerschaft

Herr Markus KappelDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ZF6CCNKERY

Referenznummer: 10063