Sonniges Zuhause im Münchner Westen - Stilvoll & Gemütlich
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 66,08 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie die Küche mit pflegeleichten Fliesen. Im Wohnbereich sorgt hochwertiges Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.115,00 €, der separat vermietete Garagenstellplatz erzielt zusätzliche Einnahmen in Höhe von 50,00 € pro Monat - eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bereits mit Elektrogeräten ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Ein Stellplatz im Parkhaus kann für zzgl. 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 337,05 €. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Die Lage in München bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Parkhaus
- Etage & Haus: 2. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen - Wohnfläche: ca. 66,08 m², ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: 2 Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer - Badezimmer: hell gefliest, mit Badewanne - Balkon: sonnig und einladend, perfekt zum Entspannen - Bodenbeläge: Fliesen in Küche & Bad, Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen - Küche: moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Stauraum: praktische Abstellkammer in der Wohnung, zusätzlich Kellerabteil - Parkmöglichkeiten: Stellplatz im Parkhaus (optional 20.000 €), separat vermieteter Garagenstellplatz - Vermietung: aktuell vermietet, Kaltmiete 1.115 €, Stellplatz 50 € - Hausgeld: 337,05 € pro Monat - Heizung: Fernwärme, effizient & zuverlässig - Zustand: gepflegt und bezugsfertig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.038,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
337.05 €337,05 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainaustraße 30, Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81243)
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Münchner Westen im Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied - einem dynamisch wachsenden Wohnquartier mit guter Infrastruktur, hohem Wohnwert und kurzen Wegen für den Alltag.
?? Verkehrsanbindung - Öffentlicher Nahverkehr: Sehr gute Anbindung an das MVV-Netz - S-Bahn-Station Aubing (Linien S4 und S20, Busverbindungen) in fußläufiger Nähe. - Schnelle Wege: Mit der S-Bahn erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20-25?Minuten. - Auto: Gute Anbindung an die westlichen Ausfallstraßen und die A99, ideale Erreichbarkeit auch für Pendler.
?? Bildungseinrichtungen - Zahlreiche Kindergärten und Schulen im Umfeld - geeignet für Familien und Alltagswege. Beispiel: Städtischer Kindergarten Ravensburger Ring nur wenige Minuten entfernt.
??? Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. - Fußläufig z.?B. EDEKA Ernst, Simmel market Munich "Einstein" und Bäckereien in ca. 5-10?Minuten erreichbar.
? Cafés & Restaurants - In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Gastronomieangebote - von gemütlichen Cafés bis zu klassischen und internationalen Restaurants, z.?B.: Kulinarisch in ca. 5-10?Minuten fußläufig: Bayerisches Schnitzel- & Hendlhaus Aubing, Piccola Locanda, Innspire Ristorante, Dessi Tadka - Indian Street Food oder Apollon. - Für den Kaffee- oder Kuchenmoment: Café Sicily oder Bäckerei Konditorei Cafe Reicherzer sind ebenfalls nur kurze Wege entfernt.
?? Freizeit & Naherholung - Die Lage in Aubing bietet neben einer städtischen Infrastruktur auch viel Grün, Parks, Rad- und Spazierwege sowie lokale Sport- und Vereinsangebote. - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft.
Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gut erreichbaren Verkehrsverbindungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, lokaler Gastronomie und Freizeitangeboten aus - ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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