In ruhiger Sackgassenlage im beliebten Petershäger Ortsteil Frille befindet sich dieses besondere Zweifamilienhaus mit direkter Lage an der malerischen Bückeburger Aue. Die ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Fachwerkimmobilie verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und wurde im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert.
Seit der Sanierung wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und bietet zwei individuell geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad sowie Gäste-WC. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietung oder Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben sind die zur Aue ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine außergewöhnlich schöne Wohnlage direkt am Wasser.
Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre moderne technische Ausstattung:
Fußbodenheizung Luftwärmepumpe aus 2025 Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp fortlaufend modernisierter und sehr gepflegter Gesamtzustand
Die Kombination aus historischem Fachwerkcharakter, moderner Energieeffizienz und naturnaher Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Merkmale
vermietet
270 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
. Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten . Wohnung Erdgeschoss ca. 90 m² Wohnfläche mit Terrasse . Wohnung Dachgeschoss ca. 99 m² Wohnfläche mit Balkon . Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Waschküche . Individuelle und gut nutzbare Raumaufteilungen . Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung . Dachflächenfenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung . Elektrische Rollläden . Fußbodenheizung . Luftwärmepumpe (Einbau 2025) . Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp . Enthärtungsanlage/Wasserenthärtungssystem . Lasierte Tondachpfannen . Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.931,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.964,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.964,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frille, Petershagen (32469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus steht in ruhiger (Sackgasse) und zentraler Dorflage von Petershagen-Frille direkt an der Aue. Eine Grundschule ist im Ort, der nächste Kindergarten ist im Nachbardorf Wietersheim. Alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie im nur 3 km entfernten Petershagen-Lahde. Ins Stadtzentrum Minden sind es ca. 6 Kilometer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert
