Wohnung zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 98 m² Eglosheim Ludwigsburg 71634

Wohnung zum Kauf
279000 €
2.847 €/m²
4 Zimmer • 98 m²

Handwerker aufgepasst: Großzügige 4,5 Zimmer in Eglosheim

Diese modernisierungsbedürftige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bequem per Aufzug erreichbar, überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten energetischen Zustand, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause - hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Charme, solidem Fundament und großem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
möbliert

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.846,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

432.58 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eglosheim, Ludwigsburg (71634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in der Pleidelsheimer Straße 3 im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Ludwigsburg sowie die Region Stuttgart.

Eglosheim ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Ärzte, Banken und Fachgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe, die Ludwigsburger Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und Grundschulen sind direkt erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien innerhalb des Stadtgebiets gut angebunden. Kinder können den Schulweg bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden direkt mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und in die Region. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A81, Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord, nur etwa 1,5 km entfernt.

Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Spaziergänge und Fahrradtouren im Grünen sind direkt möglich. Der nahe Favoritepark mit historischen Anlagen und Damhirschen sowie das idyllische Seeschloss Monrepos laden zu Ausflügen ein. Das Residenzschloss Ludwigsburg mit Blühendem Barock und Märchengarten ist nur wenige Minuten entfernt - ein Highlight für Kultur- und Naturliebhaber.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Ludwigsburg, nur ca. 950 m bzw. 13 Gehminuten entfernt - ideal auch für eine Nutzung als Studentenwohnung. Die S-Bahn-Haltestelle Favoritepark (S4: Backnang - Marbach - Stuttgart) erreichen Sie in rund 800 m bzw. 12 Gehminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Herr Birhat CakirDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZGQVCJ2SQX

Referenznummer: 5411