Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
2.576 €/m²
27 Zimmer • 446,5 m² • 791 m² Grundstück

Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Paderborn-Elsen.

Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Paderborn-Elsen.
Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler und zugleich gefragter Wohnlage von Paderborn-Elsen.
Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie befindet sich auf einem rund 791 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, die solide Gebäudestruktur sowie die langfristig stabile Nutzungssituation.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 446,50 m² und verteilt sich auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 92 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über klassische 3-Zimmer-Grundrisse mit separater Küche und bieten dadurch eine dauerhaft gute Vermietbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen kleinen Gartenanteil. Den Wohnungen im Obergeschoss ist jeweils ein Balkon zugeordnet, während die beiden Dachgeschosswohnungen über eine ansprechende Loggia verfügen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Garagen mit zusätzlichen Freiplätzen davor, wodurch für die Mieter eine komfortable Parksituation gegeben ist.
Die aktuelle Vermietungssituation ist geprägt von einer langjährig gewachsenen und stabilen Mieterstruktur. Die Immobilie wurde über viele Jahre nachhaltig und nicht auf kurzfristige Ertragsmaximierung ausgerichtet bewirtschaftet.

Gerade diese Kontinuität sowie die ruhige Vermietungssituation stellen aus Sicht langfristig orientierter Investoren einen wesentlichen Vorteil dar.
Weitere Informationen zur aktuellen Vermietungssituation sowie detaillierte Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter erfolgt die Weitergabe der genauen Objektadresse ausschließlich nach qualifizierter Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
791 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Ausstattung
Massiv gebautes 6-Parteienwohnhaus, voll unterkellert, Grundstücksgröße 791 m², in zentraler Wohnlage von Paderborn-Elsen.
Fertigstellung im Jahr 1999,
6 - Garagen mit zusätzlichen Freiplätzen davor.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446,50 m².

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 - Erdgeschoss links
ca. 91,69 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse mit kleinem Gartenanteil

Wohnung 2 - Erdgeschoss rechts
ca. 65,11 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse mit kleinem Gartenanteil

Wohnung 3 - Obergeschoss links
ca. 81,48 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon

Wohnung 4 - Obergeschoss rechts
ca. 81,26 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon

Wohnung 5 - Dachgeschoss links
ca. 63,54 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia

Wohnung 6 - Dachgeschoss rechts
ca. 63,41 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia

Sämtliche Wohnungen verfügen über einen zugeordneten Abstellkeller, jeweils eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Die Grundrisse präsentieren sich modern und zeitgemäß mit überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen und abgeschlossenen Küchen.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über einen externen Nah-/Fernwärmedienstleister. In Verbindung mit dem vergleichsweise niedrigen Energiebedarf von lediglich 66,99 kWh/(m²a) präsentiert sich die Immobilie auch unter energetischen Gesichtspunkten als nachhaltig und zukunftsorientiert aufgestellter Wohnungsbestand.
Die Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.
Gern stellen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Details zur Bauausführung sowie Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

2.575,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% UmSt

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.288.805 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

138.805 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

74.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elsen, Paderborn / Elsen (33106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Paderborn-Elsen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im westlichen Bereich der Stadt Paderborn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Elsen erfreut sich insbesondere aufgrund des ausgewogenen Angebots aus Wohnen, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A33 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Paderborn, Bielefeld sowie zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Die Paderborner Kernstadt ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar.
Paderborn zählt mit rund 150.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich starken und dynamisch wachsenden Städten in Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt verfügt über eine gute Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen aus den Bereichen IT, Industrie, Dienstleistung und Maschinenbau sowie über eine hohe Bedeutung als Hochschul- und Verwaltungsstandort.
Durch die Universität Paderborn, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie die insgesamt hohe Lebensqualität besteht seit Jahren eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Dies macht Paderborn langfristig zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohn- und Investitionsstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung.
Kommt aufgrund unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist gemäß § 656c BGB für Käufer und Verkäufer tätig.
Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Stichworte Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

VAWIS Immobilien

Hachmannweg 1A, 33104 Paderborn

3 Jahre Partnerschaft

Herr Eberhard VangermainDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ZGZ5WPYKFW

Referenznummer: 26-VA-538

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