Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und wohnlich ausgebautem Bodenraum
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2,5 - Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 in der Ulzburger Straße 356 b in 22846 Norderstedt.
Das Wohngebäude umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 70,97 m² und befindet sich in einem guten baulichen und optischen Zustand. Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht: Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Ergänzend gehört ein ausgebauter Bodenraum zur Einheit, der zusätzliche Nutzfläche bietet.
Die Ausstattung entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Vermietung / Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. mtl. Nettokaltmiete: EUR 625,00 inkl. TG-Stellplatz
Die Vermietbarkeit der Einheit ist als normal bis gut einzustufen. Die bestehende Mieterstruktur sowie der gepflegte Zustand des Objekts bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.971,92 €/m²
Hausgeld
247.84 €247,84 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.485 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3%)
7.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Norderstedt, einer beliebten und wirtschaftlich starken Stadt im nördlichen Randbereich der Metropolregion Hamburg. Die Ulzburger Straße bietet eine sehr gute Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Personennahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt aus.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 22,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
