Grundstück zum Kauf
199000 €
264 €/m²
753 m² Grundstück

753 m² großes Grundstück mit Bauvorbescheid in KH-Bosenheim - Top Lage & ideale Anbindung

Dieses 753 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Anliegend an Grünstrukturen präsentiert sich das Areal angenehm geschützt und zugleich gut angebunden.

Das Grundstück ist derzeit überwiegend als Gartenfläche angelegt und wird von Bäumen, Sträuchern und dichter Begrünung eingerahmt. Zur Straße hin sorgt ein vorhandener Lärmschutzwall für zusätzliche Abschirmung. Zusammen mit der natürlichen Bepflanzung entsteht dadurch ein wohltuender Sicht- und Schallschutz, der dem Grundstück trotz der verkehrsgünstigen Lage eine private und geschützte Atmosphäre verleiht.
Laut vorliegendem Bauvorbescheid ist eine Bebauung des Grundstücks im Rahmen des § 34 BauGB grundsätzlich möglich. Demnach ist eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus grundsätzlich realisierbar, vorbehaltlich einer Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Damit eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept in gewachsener Umgebung zu verwirklichen. Art und Maß der Bebauung sind im Rahmen der nachbarschaftlichen Umgebungsbebauung sowie der baurechtlichen Vorgaben abzustimmen.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht vollständig erschlossen. Die Anschlussmöglichkeiten für die erforderlichen Versorgungsleitungen befinden sich jedoch bereits direkt an der Straße.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, natürlichem Sichtschutz, vorhandener Einfriedung durch Grünbestand und der besonderen Lage macht dieses Grundstück zu einem interessanten Angebot für Bauherren, Naturliebhaber, Individualisten sowie Pendler. Dank der idealen Anbindung lassen sich umliegende Städte und Arbeitsorte bequem erreichen, während das Grundstück zugleich ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bietet.

Highlights auf einen Blick:

ca. 753 m² Grundstücksfläche
Bauvorbescheid vorhanden
Bebaubarkeit nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich
gewachsene, grüne Grundstückseinfassung
Lärmschutzwall zur Straße
guter Sichtschutz durch Sträucher und Baumbestand
Holzschuppen vorhanden
Holzhäuschen mit aufklappbarem Dach, ehemals als Sternwarte genutzt
naturnahe Atmosphäre mit individuellem Charakter
ideale Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Fazit:
Ein Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre - ideal für Käufer, die nicht nur eine Baufläche, sondern einen Ort mit besonderem Flair suchen.

Merkmale

753 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung

-Grundstücksfläche: ca. 753 m²
-Bauvorbescheid vorhanden
-Bebaubarkeit im Rahmen des § 34 BauGB grundsätzlich möglich
-Eingefasst durch Bäume, Sträucher und natürliche Begrünung
-Hoher Sichtschutz durch dichten Bewuchs
-Lärmschutzwall zur Straße hin
-Holzschuppen vorhanden
-Separates Holzhäuschen mit aufklappbarem Dach
-Naturnahe Grundstücksatmosphäre
-Geschützte und private Lage innerhalb des Grundstücks
-Interessant für individuelle Wohnbebauung nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

264,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
inkl. gesetzliche Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

206.104 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

7.104 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bosenheim, Bad Kreuznach (55545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in KH-Bosenheim, einem Stadtteil von Bad Kreuznach. Die Lage verbindet eine grüne, naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Bosenheim ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Gärten, Grünflächen und der Nähe zur rheinhessischen Landschaft. Die Umgebung bietet damit ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohngefühl, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Kreisstadt Bad Kreuznach verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Kreuznach und den umliegenden Stadtteilen.
Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich jedoch auch direkt in Bosenheim und der nächste Supermarkt ist nur etwa fünf Minuten entfernt.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben. Über die Rheinhessenstraße ist das Grundstück direkt an das örtliche Straßennetz angebunden. Die Bad Kreuznacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle in direkter Umgebung wird regelmäßig angefahren.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Bad Kreuznach verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Verbindungen, unter anderem in Richtung Mainz, Bingen und das Nahetal. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Bad Kreuznach, Gensingen, Bingen, Mainz und das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Trotz der guten Erreichbarkeit bietet das Grundstück durch den vorhandenen Lärmschutzwall zur Straße sowie den dichten Baum- und Strauchbestand ein geschütztes und angenehm abgeschirmtes Umfeld. Dadurch entsteht eine besondere Kombination aus Sichtschutz, Privatsphäre und verkehrsgünstiger Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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