Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

259000 €259.000 €

3.453 €/m²

1 Zimmer  •  75 m²  •  Geschoss 1/2

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Vluyn, Neukirchen-Vluyn (47506)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtkern von Vluyn – nur etwa eine Gehminute vom Vluyner Platz entfernt – und verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich aktuell auf 2,5 Zimmer und bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf problemlos zu einer 3-Zimmer-Wohnung umzubauen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse mit knapp 20 m² sowie die Mitbenutzung des Gartens. ⸻ Ausstattung & Highlights • ca. 75 m² Wohnfläche • aktuell 2,5 Zimmer • Möglichkeit zum Ausbau auf 3 Zimmer • 1. Obergeschoss • gepflegtes Sechsfamilienhaus • Baujahr 1980 • große Terrasse (ca. 20 m²), 2025 vollständig saniert • Gartenmitbenutzung • elektrische Rollläden • moderner Bioethanol-Kamin • hochwertige Einbauküche von Schaffrath im Kaufpreis enthalten • separater Abstellraum in der Wohnung • eigener Kellerraum mit ca. 6–7 m² Nutzfläche • Gemeinschaftswaschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner • separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohnung • neuwertiger Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung • neue Gasheizung im Gebäude (Einbau 2025), vorbereitet für erneuerbare Energien ⸻ Modernisierungen Die Wohnung wurde 2016 umfangreich saniert. Dabei erfolgten unter anderem: • Erneuerung der Wasserleitungen • Austausch der Heizkörper • Teilerneuerung der Elektrik inklusive Stromerneuerung • neue Bodenbeläge • umfassende Modernisierung der Innenräume Im Jahr 2022 wurde die Wohnung zusätzlich weiter aufgewertet: • erneute Modernisierung der Bodenbeläge • Einbau eines hochwertigen Bioethanol-Kamins Die Terrasse wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und modernisiert. ⸻ Zusätzliche Informationen Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich hinter zwei weißen schwenkbaren Türen befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellerbereich steht ein großzügiger Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung, in dem ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und das Aufhängen von Wäsche vorhanden ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene hohe Rücklagenanteil der Wohnung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Dadurch besteht eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungen und Modernisierungen des Gebäudes. ⸻ Lage Die Wohnung liegt mitten im Zentrum von Vluyn, einem gefragten Stadtteil von Neukirchen-Vluyn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale, aber dennoch angenehme Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. ⸻ Fazit Eine modernisierte Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Innenstadtlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.