Reihenmittelhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

3.368 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  200 m² Grundstück

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Bernsteinring 49a, Bitterfeld, Bitterfeld-Wolfen (06749)

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Ankommen, durchatmen, zuhause sein - Wohnen am Goitzschesee

Nur wenige Schritte vom Goitzschesee entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Leichtigkeit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Hauscharakter aus dem Jahr 2014 ist ideal für Paare mit Homeoffice-Wunsch oder eine kleine Familie, die bewusst kompakt und stilvoll leben möchten.

Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Kochbereich das Herz des Hauses - ein Ort für gemeinsame Abende, inspirierende Homeoffice-Stunden und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die fast fließend über einen kleinen Weg in die gemeinschaftliche Gartenfläche übergeht - perfekt für entspannte Sonnenstunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss finden Sie Rückzugsorte für erholsame Nächte und konzentriertes Arbeiten: ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Parteien schafft eine angenehme, persönliche Atmosphäre. Eine Bank vor dem Hauseingang lädt dazu ein, kurz innezuhalten, mit Nachbarn ins Gespräch zu kommen oder einfach den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die hochwertige Bauweise, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne technische Ausstattung sorgen für ein rundum komfortables Wohngefühl. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie zusätzlicher Stauraum durch einen Biohort auf der Gemeinschaftsgartenfläche bieten praktischen Mehrwert im Alltag.

Die Lage macht dieses Zuhause besonders: In nur ca. 150 Metern erreichen Sie den Goitzschesee - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Fazit:
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nähe zur Natur und eine entspannte Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:

https://my.matterport.com/show/?m=4GD6dC6GH7x



- Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.



Zur angebotenen Eigentumswohnung(Reihenmittelhaus) liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplanung Baubeschreibung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und Wohnflächenübersicht
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Protokolle Eigentümerversammlungen 2018-2024
- Hausgeldabrechnungen 2021-2025
- Betriebskostenabrechnungen 2022-2025
- Versicherungspolice Wohngebäudeversicherung
- Energieausweis (gültig bis 04.10.2033)
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan



Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.



Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.


Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 7, Flurstück: 904, 905, 917, 934, 957, 958, 959, 963, 964, 990, 1023, 1024, 1026, 1028, 1030, 1032, Gemarkung: Bitterfeld, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 3, Distanz zum Kindergarten: 1.41, Distanz zur Grundschule: 1.56, Distanz zur Realschule: 2.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.93, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.43, Distanz zur Autobahn: 10.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 1.00