Elegantes Doppelhaus in Wassenberg - Komfortables Wohnen auf 159 m² mit hochwertiger Ausstattung
Dieses moderne Doppelhaus in Wassenberg verspricht ein besonderes Wohngefühl, das durch seine Großzügigkeit und stilvolle Gestaltung besticht. Auf 159,52 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 339 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte voller Ruhe, während das Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster zum Wohlfühlen einlädt. Besonders schön ist es, entspannt in der Badewanne zu liegen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, macht das Badezimmer zu einem freundlichen und angenehmen Raum. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Die offene Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Insgesamt spiegelt dieses Erstbezugshaus modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung wider und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Eleganz.
Merkmale
Bezug: 2027
339 m² Grundstück
Barrierefrei
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen und verbindet hochwertigen Komfort mit moderner Technik. Laminatböden erstrecken sich durch alle Wohnbereiche und bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern überzeugen auch durch ihre pflegeleichten Eigenschaften und langlebige Qualität. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, die für ein behagliches Wohnklima sorgt, ohne störende Heizkörper im Raum.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine Wärmepumpe, die nicht nur für niedrige Energiekosten sorgt, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Das Haus entspricht dem KfW55-Standard, was für eine hervorragende Energieeffizienz und einen geringen Energieverbrauch steht. Die offene Küche ist modern gestaltet und ermöglicht ein kommunikatives Wohnambiente.
Highlights der Ausstattung:
- Laminatboden: pflegeleicht und langlebig - Fußbodenheizung für angenehme Wärme - Umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizsystem - KfW55-Energieeffizienzstandard - Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
524900 €524.900 €
3.290,50 €/m²
Provision für Käufer
Die genauen Daten und Anschriften der Grundstücke, die über unsere Makler vermittelt werden, geben wir aus organisatorischen Gründen erst nach einem Beratungsgespräch bekannt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
588.257 €1
Kaufpreis
524.900 €
Kaufnebenkosten
63.357 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.874 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.119 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birgelen, Wassenberg (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Doppelhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in Wassenberg. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, darunter grüne Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine. Die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und aktiv zu sein. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, sodass Berufspendler und Familien gleichermaßen profitieren.
Diese Lage vereint Lebensqualität mit praktischen Vorteilen und schafft ein Umfeld, in dem sich Bewohner rundum wohlfühlen können.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die genauen Daten und Anschriften der Grundstücke, die über unsere Makler vermittelt werden, geben wir aus organisatorischen Gründen erst nach einem Beratungsgespräch bekannt.
Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Sonstiges
Das Haus richtet sich ideal an Familien oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen. Der Erstbezug bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.
Das Objekt bietet zudem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung, um den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Rechtlich ist das Haus frei von Belastungen und steht zum Verkauf bereit. Ein perfektes Angebot für alle, die auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause in Wassenberg sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
