Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Aibling!
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint komfortables Wohnen, modernes Design und praktische Funktionalität und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf ein stilvolles Ambiente legen.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattungselemente unterstreichen das exklusive Wohngefühl.
Das Badezimmer ist großzügig bemessen und mit eleganten Fliesen im Format 30 × 60 cm versehen. Ausgestattet mit Badewanne, großer begehbarer Dusche und hochwertigen Sanitärprodukten renommierter Marken, bietet es einen Wohlfühlbereich zum Entspannen.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Bad und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende zu genießen. Hier können Sie in Ruhe entspannen oder Gäste empfangen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates WC sorgen für noch mehr Bequemlichkeit und Struktur im Alltag.
Besonderheit: Für den Käufer fällt keine Provision an - ein zusätzlicher Vorteil beim Erwerb dieser attraktiven Wohnung.
Dieses Objekt bietet somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Komfort, Stil, praktische Details und eine erstklassige Lage in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
- Sonniger Balkon - Durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, teilweise bodentiefe Fenster - Ziegelbauweise mit hochwertiger Innenausstattung - Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Fliesen 30 × 60?cm - Waschmaschinenanschluss im Bad - Sanitärausstattung von renommierten Marken - KfW-Effizienzhaus 55 (EE) mit Pelletheizung und Gasbrennwertkessel - Aufzug von der Tiefgarage bis zu allen Wohnungsebenen, stufenlose Zugänge - Fahrradraum - Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - Großzügiger Tiefgaragenstellplatz - Duplex-Parkplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
610000 €610.000 €
6.354,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harthausen, Bad Aibling-Harthausen (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Region zählt zu den beliebtesten Feriengebieten Europas - sowohl im Sommer als auch im Winter. Während andere hier ihren Urlaub verbringen, genießen Sie dieses besondere Lebensgefühl das ganze Jahr über.
Bad Aibling als Lebensmittelpunkt bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Kultur, Freizeitmöglichkeiten und attraktiven Arbeitgebern sowie Ruhe und lebendigem Stadtleben.
Wohnen in einer Urlaubsregion, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München: Mit dem Auto erreichen Sie den Münchner Süden in etwa 35 Minuten, mit der Bahn den Münchner Hauptbahnhof in rund 60 Minuten. Die Stadt Rosenheim liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt, und das Zentrum von Bad Aibling erreichen Sie bequem in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad.
Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés, Biergärten und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in Harthausen, einem idyllischen Ortsteil von Bad Aibling, der ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur lebendigen Kurstadt auf harmonische Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 49.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ihre Ansprechpartnerin:
Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.
Die Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierung-Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt wird keine Käuferprovision erhoben.
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 8,00 m²
