Wohnen und Vermieten unter einem Dach - langfristig flexibel nutzbar
Dieser moderne Doppelbungalow befindet sich im Neubaugebiet Barßelermoor-Hauptstraße auf einer ehemaligen Baumschulfläche und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 2026 fertiggestellte Gebäude entsteht auf einem ca. 809 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 16 m². Die Architektur überzeugt durch klare Linien, ein anthrazitfarbenes Walmdach sowie eine zeitgemäße, hochwertige Bauausführung.
Der Doppelbungalow umfasst zwei baugleiche Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Jede Haushälfte bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Staufläche zur Verfügung.
Als Bodenbelag wurde ein moderner Designbelag in grauer Fliesenoptik gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe als primäre Energiequelle, ergänzt durch Solarthermie. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.
Die rechte Haushälfte ist ab Februar 2026 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.100,00 Euro monatlich (13.200,00 Euro p.a.). Die linke Haushälfte steht leer und kann flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die selbst wohnen möchten und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung profitieren wollen.
Eine detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundriss.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin
Merkmale
809 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
3.141,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barßelermoor, Barßel (26676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barßel liegt im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten Niedersachsens und zählt rund 13.000 Einwohner. Die Gemeinde ist geprägt von einer einzigartigen Wasserlandschaft mit mehr als 60 Kilometern Flussläufen und Kanälen - nicht umsonst wird das Erholungsgebiet auch als "Venedig des Nordens" bezeichnet.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Radfahren auf der Deutschen Fehnroute, Angeln, Bootstouren oder Ausflüge in die Natur. Auch Restaurants, Cafés und Gaststätten sowie Sportzentren, eine Schwimmhalle und eine Bowlingbahn sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Vor Ort ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und ein Gesundheitszentrum sind ebenso gegeben wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Geschäften.
Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Wasserverbindung zur Nordsee bietet Barßel zudem ideale Voraussetzungen für Wassersportfreunde.
So vereint Barßel naturnahes Wohnen mit einer modernen Infrastruktur und einer hervorragenden regionalen wie überregionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
