Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €

6.198 €/m²

3,5 Zimmer  •  56,3 m²  •  frei ab 01.06.2026

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Wollmatingen, Konstanz (78467)

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Kurzbeschreibung Altbauflair trifft Stil - Maisonette im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses. Sichtbare Balken, Parkett & Estrich, viel Licht durch Dachfenster - vom Architekten neu liebevoll in Szene gesetzt. Objekt Manche Wohnungen fühlen sich einfach besonders an. Diese hier gehört dazu.

In einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1596 befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung, die historischen Charakter mit einer klaren, modernen Gestaltung verbindet. Die angebotene Wohnung, wurde erst 2015 erstellt. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit viel Gespür weiterentwickelt - ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren.

Auf ca. 56,31 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohngefühl, das man so nicht oft findet. Sichtbare Holzbalken, Parkett- und Estrichböden sowie die offene Raumwirkung geben der Wohnung einen ruhigen, minimalistischen Charakter. Große Fensterflächen und denkmalgerecht integrierte Glasdachziegel sorgen für überraschend viel Licht im Dachgeschoss und lassen die Räume lebendig wirken. Vom Schlafbereich aus öffnet sich der Zugang zum kleinen Balkon, von der Küche aus, von der sich ein schöner Blick in die Umgebung ergibt - bei klarer Sicht sogar mit Blick auf den Säntis am Horizont. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung, eine Einbauküche mit Essbereich, einen praktischen Abstellraum sowie eine Split-Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für angenehmes Raumklima sorgt. In 2026 wird die vorhandene Gas-Zentralheizung in Kombination einer Wärmepumpe erweitert. Das Rücklagenkonto wird für den Heizungsumbau aufgebraucht werden, wobei der aktuelle Eigentümer alle Kosten die darüber hinaus gehen, übernehmen wird.

Die Lage im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Ein gewachsener, entspannter Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft - und gleichzeitig ist man schnell in der Innenstadt, am Seerhein oder auf dem Weg in die Schweiz. Eine Wohnung für Menschen, die Altbaucharakter schätzen, aber modern und reduziert wohnen möchten. Ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause suchen, das nicht beliebig wirkt - sondern Persönlichkeit hat. Verfügbar ab Juni 2026.

Das Haus wird selbst verwaltet und die Eigentümer kümmern sich um die Abrechnungen. Das Hausgeld beträgt 150 Euro, davon gehen 17 Euro auf das Rücklagenkonto.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch und begleiten Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022