Einfamilienhaus zum Kauf 814.478 € 4 Zimmer 116 m² 501 m² Grundstück Kolbermoor 83059

Einfamilienhaus zum Kauf
814478 €
7.021 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • 501 m² Grundstück

Dieses Einfamilienhaus ist ein Raumwunder mit viel Platz auf einem Südgrundstück in Kolbermoor und freut sich auf Sie -auch für Kapitalanleger

Objektbeschreibung Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie!

Der Gesamtpreis von EUR 814.478.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 341.478.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 473.000.- (zzgl.. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.

Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich
Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung Netto-Raumfläche nach DIN 277 Ergeschoss
Wohnen28.73 m²
Küche8.81 m²
WC4.51 m²
Diele11.53 m²
Hausanschlussraum5 m²
Netto-Raumfläche58.58 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Schlafen13.31 m²
Kind13.76 m²
Gast14.46 m²
Bad8.32 m²
Flur5.97 m²
Netto-Raumfläche55.82 m²

Merkmale

Bezug: 2027
2 Geschosse
501 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

814478 €

7.021,36 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. 19%ges. Mwst. auf den Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

888.351 €1

Kaufpreis

814.478 €

Kaufnebenkosten

73.873 €

Notarkosten (1,5%)

12.217 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

28.507 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.077 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.072 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kolbermoor (83059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kolbermoor ist bekannt für seine reiche Industriegeschichte, insbesondere die ehemalige Baumwollspinnerei, die heute ein beeindruckendes Denkmal und Kulturzentrum ist, sowie die dazugehörige, erhaltene historische Arbeitersiedlung. Außerdem prägt die Stadt ihre Lage im Rosenheimer Land mit Nähe zu Natur und Sportmöglichkeiten (z.B. BMX) und die Entwicklung zu einer modernen Einkaufsstadt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden als Einzeltermine und nach vorheriger Vereinbarung statt.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen:

Irene Kirschner
Senior-Franchisepartnerin
Mobil: 0171-4765556
E-Mail: Irene.kirschner@tc.de
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung