Mehrfamilienhaus zum Kauf

300000 €300.000 €

500 €/m²

600 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Güsten (39439)

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Inmitten von Güsten erhebt sich dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus - ein denkmalgeschütztes Gebäude, das Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 600?m² und einer Grundstücksgröße von etwa 1.000?m² bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine stabile Grundlage für nachhaltige Kapitalanlagen.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier davon sind derzeit bereits vermietet und sorgen somit für kontinuierliche Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau, während eine zusätzliche Einheit noch individuell nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer fertiggestellt werden kann - ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung und Gestaltung.

Im Jahr 2019 wurde das Objekt umfassend renoviert. Dabei erfolgte eine vollständige Erneuerung der Elektrik, des Hausanschlusses, der Sanitäranlagen sowie der Heizungsanlage. Diese Modernisierungen verbinden den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Solarthermieanlage, die für eine effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher rundet das nachhaltige Energiekonzept ab und trägt zu einer positiven Energiebilanz bei.

Mit seiner gelungenen Kombination aus Geschichte, hochwertiger Sanierung und zukunftsorientierter Energietechnik präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Es vereint wirtschaftliche Vernunft mit architektonischem Charakter - und bietet Raum für Menschen, die Werte zu schätzen wissen.


Aufteilung der Einheiten:
.Erdgeschoss (110m²): vermietet 600€ kalt p.m.
.1.Obergeschoss (110m²): vermietet 510€ kalt p.m.
.2.Obergeschoss (80m²): vermietet 480€ kalt p.m.
.Nebengebäude OG (120m²): vermietet 650€ kalt p.m.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Sonstiges Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.
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Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
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