Wohn-und Geschäftshaus mit 11 Wohnungen und Gewerbeinheit in zentraler Lage von Bremerhaven
Das Mehrfamilienhaus im Stadtteil Mitte Bremerhaven verfügt über 12 Einheiten, bestehend aus 11 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die überwiegend vermietet sind. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit separater Verbrauchererfassung. Die Wohnungen verfügen über funtionale Grundrisse und bieten eine gute Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Gewerbefläche mit separatem Eingang, die flexibel genutzt werden kann und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eckdaten
. Objektart: Wohn- und Geschäftshaus . Einheiten: 11 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit . Baujahr: 1905 . Gesamtfläche: ca. 1.398,83 m² . Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 65.472 € . Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 126.720 € . Durchschnittsmiete: ca. 7,55 €/m² Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 7,4% . Heizung: Gasetagenheizungen
Merkmale
vermietet
341 m² Grundstück
Keller
Balkon
Flächenübersicht :
Erdgeschoss: Gewerbefläche 148,67 m² und 1 Wohnung 39 m²
1. Obergeschoss Wohnung links 106,20 m² / Wohnung rechts 106,20 m²
2. Obergeschoss Wohnung link: 109,90 m² / Wohnung rechts 109,90 m²
3. Obergeschoss Wohnung links 109,31 m² / Wohnung rechts 109,90 m²
4. Obergeschoss Wohnung links 116,29 m² / Wohnung rechts 116,00 m²
5. Obergeschoss Wohnung rechts 106,99 m²
Dachgeschoss Wohnung links / Maisonette ) 161,57 m²
6. Obergeschoß Wohnung rechts 62,00 m²
- Teilweise Einbauküchen - Gesamtfläche: 1.398,83 m²
Mieteinnahmen: Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 65.472 € (10 vermietete Einheiten) Soll-Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 126.720 € / Durchschnittsmiete: ca. 7,55 €/m².
Potenzialsteigerung durch Ausbau/Sanierung der Maisonettewohnung sowie Neugestaltung der Gewerbefläche im EG.
Das Objekt verfügt über keine eigenen Stellplätze. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch in der direkten Umgebung zur Verfügung,
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
1.215,30 €/m²
Provision für Käufer
Zu zahlen sind 3,975 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.879.690 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
179.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
85.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bremerhaven (27568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven im Stadtteil Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Am Gebäude stehen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten an, insbesondere an Balkonen, Dachrinnen sowie an Teilen des Daches. In den Jahren 2025/2026 wurden jedoch bereits die Erdgas-Steigeleitungen auf beiden Gebäudeseiten vollständig von oben bis unten erneuert.
Weiters Entwicklungspotenzial besteht durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie durch die Modernisierung der leerstehenden Maisonettewohnung im Dachgeschoß, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete perspektivisch deutschlich steigern lässt.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler lage von Bremerhaven suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da es sich um ein Wohn - und Geschäftshaus handelt, fällt gemäß § 656c BGB keine Maklerprovision für den Verkäufer an. Die Maklercourtage ist ausschließlich vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 8, 6 Etagen
