Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

2.778 €/m²

3 Zimmer  •  63 m²

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Gablingen-Siedlung, Gablingen (86456)

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Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gablingen-Siedlung. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich auf Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie den Balkon.

Die Wohnung ist klassisch geschnitten und bietet eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich, das Wohnzimmer ist gut nutzbar, und der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Sie macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck, einzelne Ausstattungsbereiche sind jedoch nicht mehr neu und entsprechen eher einem gewachsenen, länger genutzten Wohnstandard.

Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche des Mieters ausgestattet. Diese gehört nicht zum Verkaufsumfang und wird bei einem späteren Auszug vom Mieter mitgenommen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Das Kellerabteil eignet sich als Abstellfläche, befindet sich jedoch in einem für das Baujahr typischen Zustand und ist nicht mit einem trocken ausgebauten Kellerraum in einem Neubau vergleichbar.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1939 errichtet und in verschiedenen Bereichen modernisiert, unter anderem an Fassade, Dach, Fenstern, Elektrik und Heizung.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Bei einer späteren Eigennutzung ist bei berechtigtem Eigenbedarf aufgrund der langen Mietdauer von einer gesetzlichen Kündigungsfrist von regelmäßig 9 Monaten auszugehen. Eine rechtliche Prüfung im Einzelfall bleibt sinnvoll.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zur Realschule: 2.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.25, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Flughafen: 7.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 4.99, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.10, Distanz vom Zentrum: 11.31