Einfamilienhaus zum Kauf

796500 €796.500 €

4.282 €/m²

7 Zimmer  •  186 m²  •  322 m² Grundstück  •  frei ab 01.11.2026

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Eberstadt, Darmstadt (64297)

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In gewachsener, familienfreundlicher Lage von Darmstadt steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem 322 m² großen Grundstück - ein Zuhause für Menschen, die ankommen möchten, ohne sich zuvor durch eine aufwendige Sanierung arbeiten zu müssen. Mit über 180 m² Wohnfläche bietet es den Raum, den Familien im Alltag wirklich brauchen: Platz für gemeinsames Leben, aber auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Seit 2017 wurde die Immobilie umfassend und mit Blick auf eine langfristige Nutzung modernisiert. Wasserleitungen, Fenster und Elektrik wurden erneuert, der Grundriss neu und modern gedacht. Die Dachbodendämmung (Mineralwolle, 16 cm) entspricht einem zeitgemäßen Standard, Glasbausteine wurden im Jahr 2025 durch Fenster ersetzt. Die wesentlichen Maßnahmen sind damit bereits umgesetzt - kein Sanierungsstau, keine unklaren Gewerke. Hier geht es nicht um "erst machen, dann leben", sondern um "einziehen und den Alltag beginnen".

Ein zusätzlicher Mehrwert zeigt sich in den Details: Der zuständige Schornsteinfeger hat bestätigt, dass ein gültiger Feuerstättenbescheid vorliegt. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen zu integrieren - ein Element, das gerade für Familien ein Gefühl von Wärme und Zuhause schafft. Die konkrete Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger.

Die Raumstruktur ist klar und gleichzeitig flexibel gedacht. Mehrere Kinderzimmer, die einzeln genutzt, aber zum gemeinsamen Spielen auch verbunden werden können, sind ebenso vorhanden wie ein Büro für die aktuellen Anforderungen des Homeoffice. Der Garten ergänzt das Haus um einen geschützten Außenbereich, der mit allen Vorzügen genutzt werden kann, ohne zu einem zeitintensiven Projekt zu werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt auf einem soliden, bereits entwickelten Niveau und bietet gleichzeitig Spielraum für eigene Ideen: Ein Dachausbau war bereits genehmigt (die Genehmigung ist inzwischen abgelaufen). Es bestehen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung - jedoch ohne Druck.

Ein Traum für Familien, die Wert auf Substanz, Klarheit und einen unkomplizierten Start im Eigenheim legen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2017