Erstbezug nach Kernsanierung: MFH mit 8 Wohneinheiten in Hildesheimer Neustadt
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und bietet heute eine attraktive Kombination aus solidem Bestand und zeitgemäßem Wohnstandard. Mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch als vielseitig nutzbares Wohnobjekt in zentraler Lage.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von etwa 30 m² bis 50 m² und überzeugen mit funktionalen 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Das Konzept richtet sich gezielt an eine breite Mieterschaft mit hoher Nachfrage, insbesondere an Studierende, Berufspendler und junge Paare.
Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch wie optisch auf einen sehr modernen Stand gebracht. Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig, zeitlos und zugleich pflegeleicht gewählt. In den Wohnbereichen sorgt strapazierfähiges Laminat für ein ansprechendes Ambiente, während die Bäder mit moderner Fliesengestaltung, Duschen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind.
Ein besonderer Vorteil für die Vermietung ist die bereits in jeder Einheit vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Glasfaseranschluss, energetisch optimierte Fenster sowie eine hochwertige Dämmung schaffen beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 modernisierte Gas-Zentralheizung.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits vollständig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen. Für den künftigen Eigentümer entfällt somit der Aufwand für Erstvermietung, Mietersuche oder die Vermarktung einzelner Einheiten. Das Objekt stellt sich daher als sofort ertragsfähige Kapitalanlage dar, bei der nach Abschluss der Sanierung kein zusätzlicher Einsatz in die Vermietung erforderlich ist.
Bemerkungen: Das Objekt wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Wohnstandard. Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Immobilie aus:
- Einbauküchen: Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die mit vermietet wird. - Bäder: Modern geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. - Wand- und Deckenflächen: Sämtliche Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und sorgen für ein modernes, ansprechendes Wohnambiente. - Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat mit V-Fuge, langlebig und optisch ansprechend. Leitungen und Elektrik: Steig-, Fall- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso die gesamte Elektrik. - Internetversorgung: DSL- und Glasfaseranschlüsse sind in allen Wohnungen vorhanden. - Klingelanlage: Moderne Klingelanlage mit Videofunktion. - Grundstücksentwässerung: Die Grundstücksentwässerung wurde vollständig erneuert. - Außenbereich: Der Hofbereich wurde neu gestaltet und bietet einen Müllplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. - Dämmung: Neue Untersparrendämmung sowie neue Fassadendämmung. Fenster und Haustür: Erneuerung von Fenstern und Haustür gemäß den Anforderungen des GEG sowie den Vorgaben der BAFA.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1120000 €1.120.000 €
3.589,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.198.400 €1
Kaufpreis
1.120.000 €
Kaufnebenkosten
78.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
56.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wollenweberstr. 29/30, Achtum, Hildesheim (31135)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Hildesheim-Neustadt und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Als etablierte Universitäts- und Wirtschaftsstadt bietet Hildesheim hervorragende Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch aus Investorsicht.
Die zentrale Lage spricht insbesondere Studierende, junge Berufstätige und Pendler an. Hochschulstandorte, darunter die HAWK, sowie weitere innerstädtische Einrichtungen sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Nähe zu Bildung, Arbeit und Stadtleben macht das Objekt besonders interessant für eine Zielgruppe mit konstant hoher Wohnraumnachfrage.
Trotz der sehr guten innerstädtischen Anbindung befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit ein angenehmes, wohnfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, nahegelegene Bushaltestellen sorgen für kurze Wege, und der Hildesheimer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen unter anderem gute Verbindungen nach Hannover, wodurch die Lage auch für Berufspendler zusätzlich an Attraktivität gewinnt.
Ergänzt wird das positive Standortprofil durch nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen, die den Wohnwert steigern und Raum für Erholung im Alltag bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Auf Wunsch kann das Objekt zusammen mit der bereits etablierten professionellen Hausverwaltung DBS Home GmbH übernommen werden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 52.800 €. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
