Neuwertig und sofort verfügbar - Schöne und gleichzeitig barrierearme Wohnung in Bach
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Erbach-Bach bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Sie ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und ruhiger Lage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar - ideal für komfortables und barrierearmes Wohnen. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Neben dem einladenden Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit über 10 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Carport-Stellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus, für diesen fallen zusätzlich 20.000 € an.
Die Lage in Bach, einem Ortsteil von Erbach, verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und solider Ausstattung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bach, Erbach (89155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Bach der Stadt Erbach, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus.
Erbach bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres kulturelles und gastronomisches Angebot sind im nahegelegenen Ulm schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B311 sowie die nahegelegene B30 gelangen Sie zügig in Richtung Ulm, Biberach und Ehingen. Der Bahnhof in Erbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm Hauptbahnhof, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind.
Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Ulm mit all ihren Vorzügen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,29 m²
