Diese modernisierte Villa aus dem Baujahr 1992 bietet auf drei Etagen insgesamt sechs Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 225 Quadratmetern. Das schöne Haus verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, die mit Badewanne, Dusche, Bidet und das Gäste WC mit einem Pissoir ausgestattet sind.
Das sonnige Grundstück umfasst 713 Quadratmeter und bietet einen traumhaften Garten sowie eine schön angelegte Terrasse und ein Sonnendeck. Der Wintergarten schenkt Ihnen viel Licht und ein besonders schönes Wohnklima, da sich dieser über zwei Etagen erstreckt.
Die Villa verfügt über eine große Einbauküche mit einem Tresen und Erker, welcher zusätzlichen Charme versprüht. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Atmosphäre. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf. Für den Anschluss an das Fernsehprogramm steht Kabel-TV zur Verfügung.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch einen vorhandenen Keller sowie einen ausgebauten Dachboden. Ein Wasch- und Trockenraum erleichtert die alltäglichen Haushaltsaufgaben. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum bereitgestellt.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht ein Carport sowie weitere Steppflächen zur Verfügung. Die traumhafte Lage auf einem großzügigen Grundstück mit dem schönen Garten bietet ausreichend Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich für Sie und Ihre Familie und Gäste.
Merkmale
713 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
6.177,78 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 3,57 % inkl. 19% Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
1.543.873 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
153.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
76.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Hamburg-Rissen, einem der gefragtesten und zugleich charmantesten Stadtteile im Westen der Hansestadt. Hier, wo sich urbanes Leben und naturnahe Idylle auf wunderbare Weise vereinen, finden Sie eine Oase der Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Rissen besticht durch seine exklusive Wohnlage, geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer einzigartigen Nähe zur Natur. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit der Dynamik einer Weltstadt und zieht vor allem Familien an, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus stattlichen Einfamilienhäusern und viel Grün. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich das Naturschutzgebiet Klövensteen mit etwa 580 Hektar Wald- und Heidefläche - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder das Wildgehege entdecken oder ausgedehnte Radtouren unternehmen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Rissen verbindet Sie mit der Hamburger Innenstadt, sodass Sie trotz der ruhigen Lage optimal angebunden sind. Auch die Elbvororte mit ihren kulturellen Angeboten und gehobenen Restaurants liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe, die Sie in etwa zehn Minuten erreichen. Hier laden malerische Spazierwege und der berühmte Elbestrand zum Verweilen ein. Diese einzigartige Kombination aus städtischer Anbindung, naturnahem Wohnen und exklusivem Ambiente macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem - einem Ort, an dem Sie wirklich ankommen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können.
