Sofort Einziehen: 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Freiburg-Tiengen
In attraktiver und ruhiger Lage von Freiburg-Tiengen erwartet Sie diese rund 98 m² große Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer soliden Substanz verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und wurde gerade erst frisch renoviert. Dank des Personenaufzugs ist die Einheit barrierearm und bequem erreichbar, was sie für alle Generationen gleichermaßen attraktiv macht.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit Laminatboden ausgestattet wurde. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckend große Terrasse, die reichlich Platz für Entspannung im Freien bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Aufteilung auf insgesamt vier Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als geräumiges Familiendomizil, für das Home-Office oder als großzügiges Paar-Zuhause. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen. Die modernen Kunststofffenster sorgen zudem für eine gute Isolierung und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Instandhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums: Die Balkone wurden erst kürzlich aufwendig saniert, und aktuell wird eine moderne, neue Zentralheizung installiert. Ein entscheidender Vorteil für Sie als Käufer: Die Kosten für diese umfangreichen energetischen und baulichen Maßnahmen sind bereits vollständig beglichen, sodass Sie hier in eine wertstabile Zukunft investieren.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese bezugsfertige Wohnung vereint großzügiges Wohnen in einer der sonnigsten Lagen Freiburgs mit der Sicherheit einer modernisierten Anlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.387,76 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Freiburg (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die sonnenverwöhnten Rebhänge des Tunibergs, besticht der Freiburger Ortsteil Tiengen durch seine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Das milde Klima der oberrheinischen Tiefebene und die unmittelbare Nähe zur Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die Weinberge ein.
Trotz seines charmanten, dörflichen Charakters bietet Tiengen eine erstklassige Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von lokalen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Gasthöfen bis hin zu Ärzten, Banken, einem Kindergarten und einer Grundschule - sind bequem vor Ort erreichbar. Das rege Vereinsleben und das kulturelle Angebot im Tuniberghaus schaffen zudem ein herzliches und lebendiges Miteinander für Jung und Alt.
Die Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie die Region ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A5 (Freiburg-Süd oder Bad Krozingen) sowie durch die regelmäßigen Busverbindungen des VAG-Netzes erreichen Sie das Freiburger Zentrum in rund 15 Minuten. So genießen Sie die ländliche Ruhe und den weiten Blick über die Rheinebene bis hin zum Schwarzwald und den Vogesen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Metropole verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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