Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus in Uelzen, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einer Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien jeder Größe.
Dank seiner flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern lässt sich ebenso als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen nutzen - eine seltene Gelegenheit, die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle bietet.
Im Jahr 2020 wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wechseln je nach Bereich zwischen Fliesen, Dielen und Laminat und sorgen so für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Highlights sind ein einladender Wintergarten, ein gepflegter Garten auf dem rund 965 m² großen Grundstück sowie ein geräumiger Abstellraum. Die Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Staumöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sicherstellt.
Merkmale
965 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
364500 €364.500 €
1.822,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
403.029 €1
Kaufpreis
364.500 €
Kaufnebenkosten
38.529 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.468 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.013 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.823 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uelzen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Stadtgebiet.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bahnanbindung: Der Hauptbahnhof Uelzen ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle wichtigen Richtungen. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die Metropolen der Region - von hier aus sind Sie stets bestens vernetzt.
Für Vielreisende und Fernpendler ist die Nähe zum nächsten Flughafen ein weiteres Plus: In nur 46 Minuten erreichen Sie bequem den nächsten internationalen Flughafen und sind damit weltweit bestens angebunden.
Uelzen selbst punktet als lebendige Mittelstadt in der Lüneburger Heide mit einem attraktiven Stadtbild, geprägt durch den weltbekannten Hundertwasser-Bahnhof, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Naturlandschaft der Heide lädt zudem zu Erholung und Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 50.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zum Bus: 0.27
