Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

4.169 €/m²

5 Zimmer  •  149,9 m²  •  1.434 m² Grundstück

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Günne, Möhnesee (59519)

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Dieses 2011 modernisierte und sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse im Grünen sowie durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.434 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen. In der angegeben Wohnflächenberechnung wurden ein Schlafzimmer (ehemals Küche) und Büro im Untergeschoss nicht mit eingerechnet, sodass die tatsächliche Wohnfläche bei ca. 180 m² liegt.

Das massiv in einen leichten Hang gebaute und sanierte Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer zusätzlich an Atmosphäre gewinnt. Die im gesamten Haus verlegten Fliesen sind dank der Fußbodenheizung stets angenehm warm und verbinden Pflegeleichtigkeit mit Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören zwei moderne Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Dachboden sowie ein separater Wasch- und Trockenraum, die für ausreichend Stauraum und praktische Abläufe im Alltag sorgen. Die Zentralheizung ergänzt das effiziente Heizkonzept des Hauses.

Die verbauten isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein modernes Smart-Home System ermöglicht die komfortable Steuerung der elektrischen Anlagen im gesamten Haus. Zudem sind bereits Glasfaseranschluss sowie ein Satellitenanschluss für TV vorhanden - ideal für modernes Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist der traumhaft große, vollständig eingefriedete Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich hervorragend für Hunde- oder Tierhaltung eignet. Zwei Garagen stehen für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Lage in Möhnesee-Günne verbindet naturnahes Wohnen mit einer kurzen Entfernung zum Möhnesee, der zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.

Ein hochwertiges, gepflegtes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu wollen.

Sonstiges Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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