Gelegenheit | Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Südwestgarten in ruhiger Lage von Trudering
Dieses gepflegte und wunderbar helle Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften, ca. 330 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage von Trudering. Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde über viele Jahre hinweg zuverlässig vermietet, regelmäßig modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Aus Altersgründen wird die Immobilie nun zum Verkauf angeboten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 139,10 m² überzeugt das Haus durch einen idealen Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine gepflegte Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den wunderschön angelegten, südwestlich ausgerichteten Garten - ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber und Sonnenfreunde.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Kinderzimmer. Diese könnten bei Bedarf problemlos zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden. Zusätzlich bietet die schöne Dachterrasse einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Das Untergeschoss verfügt über einen vielseitig nutzbaren Hobbykeller sowie einen weiteren Kellerraum mit separatem Zugang und eigener Dusche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend beispielsweise als Werkraum und praktische Ergänzung für Garten- und Freizeitaktivitäten. Zudem bietet er nützlichen Stau- und Vorratsraum.
Highlights auf einen Blick . Traumhaftes Grundstück mit Südwest-Ausrichtung . Absolut ruhige Wohnlage in Trudering . Ca. 139,10 m² Wohnfläche . Ca. 330 m² Grundstück . Große Fensterfronten und helle Räume . Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang . Dachterrasse im Obergeschoss . Gäste-WC im Erdgeschoss . Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . Vielseitiger Hobbykeller . Separater Kellerzugang mit Dusche . Gepflegter Zustand durch laufende Modernisierungen . Ideal für Familien
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
328,6 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1039000 €1.039.000 €
7.469,45 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.120.873 €1
Kaufpreis
1.039.000 €
Kaufnebenkosten
81.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.365 €
Provision für Käufer (2,38%)
24.728 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und Grün.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 215,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 48.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zum Bus: 2.94
