Ein Zuhause voller Möglichkeiten, gepflegte DHH mit Einliegerwohnung in Sörup
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Sörup vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit spannendem Entwicklungspotential. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1960 und 1980 erweitert, wurde die Immobilie fortlaufend und sorgfältig saniert. Das Dach wurde 1998 neu gedeckt und isoliert, sodass auch in energetischer Hinsicht eine solide Basis geschaffen wurde. Insgesamt stehen 217qm Gebäudenutzfläche zur Verfügung. Die Hauptwohnung bietet 5 Zimmer und somit Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Raumbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2,5 Zimmern und ca. 72 qm Nutzfläche. Eine Gasheizung mit einem Verbrauch von ca. 25000kWh/Jahr (5Pers.) sorgt für wohlige Wärme. Ein aktueller Energieausweis aus März 2026 liegt selbstverständlich vor. Das großzügige Grundstück begeistert mit einem sonnigen Garten in beliebter Süd-West-Lage. Eine großzügige Terrasse und ein Gartenhaus laden zum Verweilen im Freien ein, während der Garten selbst viel Raum für Gestaltungsideen lässt. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.
Merkmale
Bezug: Sofort
810 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Durch die Einliegerwohnung ergeben sich zusätzliche attraktive Möglichkeiten: Ob für generationsübergreifende Wohnmodelle oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung bzw. als Ferienwohnung, in dieser gefragten Lage ist vieles denkbar. Dank der Ausweisung als Mischgebiet ist darüber hinaus eine gewerbliche Nutzung umsetzbar. Auch der Bau eines weiteren Hauses ist baurechtlich hinten im Garten möglich. Ein Edelstahl-Schornstein für den Anschluss eines Kaminofens ist im oberen Wohnbereich vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.975 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
428.575 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sörup (24966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sörup gilt als zentraler Ort im "Herzen Angelns" und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Entfernungen: Bahnhof (Linie Kiel-Flensburg) + Busknotenpunkt: 200m Grundschule und Kindergärten: 300m weiterführende Schulen: 6 km Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, Apotheke, Bank, Bäcker sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Vielfältiges Freizeitangebot: Sport-, Tennis-, Reitvereine sowie die nahegelegene Badestelle am Söruper Südensee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die idyllische Knicklandschaft Angelns lädt zu entspannten Spaziergängen oder Wanderungen und ausgedehnten Radtouren ein. Der Ostseestrand ist nur etwa 10 km entfernt, während die Städte Flensburg und Kappeln jeweils nach 21 km erreichbar sind. Die Nordsee liegt in ca. 60 km Entfernung. Alles Gründe, warum auch Urlauber diese Region sehr schätzen und zunehmend für immer bleiben wollen...
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt stammt aus Familienbesitz und wird privat aus erster Hand veräußert. Wir freuen uns, wenn diese Immobilie auch künftig neuen Generationen ein Zuhause bieten kann. Besichtigungen werden nach Terminvereinbarung kurzfristig ermöglicht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 800,00 m², 3 Etagen
