Wohnung zum Kauf 1.990.000 € 4 Zimmer 166 m² 1. Geschoss Elbchaussee 135 Ottensen Hamburg 22763

Wohnung zum Kauf
1990000 €
11.988 €/m²
4 Zimmer • 166 m² • 1. Geschoss

OPEN HOUSE am Samstag, den 28.03.2026 von 15:00 Uhr bis 16:00 Uhr.

Ein echtes Unikat: Der erste Blick gehört der Elbe!
Stilvoll und modern präsentiert sich die helle Wohnung unweit des Elbstrandes.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Veranda

Großzügiger Wohnbereich | Fischgrätparkett | Berker Lichtsystem | Masterbedroom mit Vollbad en suite | Wintergarten | Südbalkon | einzigartige Blickachsen aus jedem Fenster auf historische Gebäude und das Wasser

Was Sie noch wissen sollten:

Die Wohnung verfügt über einen unverbaubarer Blick auf die Elbe.
Laut Teilungserklärung hat die Wohnung eine Größe von ca. 173 m². Aus dem Grundriss ergibt sich eine Größe von ca. 166 m². Im Grundriss ist die tatsächliche Größe der Balkonfläche angegeben. Diese ist mit 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

11.987,95 €/m²

Hausgeld

680 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

2.210.293 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

220.293 €

Notarkosten (1,5%)

29.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

109.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.043 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elbchaussee 135, Ottensen, Hamburg (22763)

Weitere Informationen

Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Februar 2026). Diese können Sie dem beigefügten Dokument entnehmen. Stichworte Grundstücksfläche: 1.008,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

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Über den Anbieter

Karla Fricke ImmobilienMaklerbüro

St. Benedictstr. 39, 20149 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Firma Büro ElbeDein Kontakt

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Online-ID: 26ZMA6JHCQ4K

Referenznummer: 5667

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