Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/0sXC an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzungen für eine Hausbesichtigung.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder.
Das Grundstück umfasst 186 m² und ist pflegeleicht angelegt. Trotz der kompakten Größe bietet der Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzwert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Parksituation: Eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung und sorgen für kurze Wege und Sicherheit.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2020, was einen effizienten und bewährten Betrieb gewährleistet.
Diese Immobilie vereint funktionales Wohnen mit gemütlichem Charme und ist ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Garten und guter Raumaufteilung suchen.
Der Kaufpreis beträgt 478.800 €, zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
+ Doppelhaushälfte aus 2002 + 5 Zimmer auf ca. 113 m² Wohnfläche + Grundstücksgröße ca. 186 m² + Pflegeleichter Garten + Gaszentralheizung aus 2020 + Garage am Haus + Außenstellplatz + ruhig gelegene Spielstraße
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 - 77 349.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
478800 €478.800 €
4.237,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
536.591 €1
Kaufpreis
478.800 €
Kaufnebenkosten
57.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.182 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.122 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.093 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.394 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Siegburg liegt im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises und überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn. Durch die Anbindung an die A3, A59 und A560 sowie den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn (2,3 Km) ist die Stadt hervorragend erreichbar und besonders attraktiv für Pendler.
Die Innenstadt vereint historischen Charme - geprägt vom Wahrzeichen Michaelsberg - mit einer modernen Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten stehen Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung zur Verfügung.
Die Nähe zu den Aggerauen und dem Naturpark Bergisches Land bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und einem attraktiven Wohnumfeld macht Siegburg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
