Charmantes Einfamilienhaus in Erlenbach mit Garten und Garage
In ruhiger Wohnlage von Erlenbach am Main präsentieren wir Ihnen dieses freistehende 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1960. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684 m² und bietet mit rund 101 m² Wohnfläche + ca. 25 m² nachträglich ausgebautes Dachgeschoss zur privaten Nutzung , vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klassischen Grundriss, bestehend aus Küche und Wohnzimmer, die den zentralen Wohnbereich bilden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft in Verbindung mit dem Garten einen attraktiven Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für bequemes Parken sorgt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Erlenbach am Main suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
684 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
- Freistehendes 1-2 Familienhaus - Baujahr 1960 - ca. 101,49 m² Wohnfläche + ca. 25 m² nachträglich ausgebautes Dachgeschoss zur privaten Nutzung - ca. 684 m² Grundstück - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmern - 2 Balkone im Obergeschoss - Terrasse mit Zugang zum Garten - Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
3.447,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.146 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
19.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach am Main (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage "Am Aurain" in Erlenbach am Main - einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen in die Natur und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte wie Miltenberg oder Aschaffenburg ist gut gegeben.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Käuferprovision
Kaufen ist billiger als Mieten!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.02.2036 Endenergiebedarf beträgt 312,5 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E Baujahr der Heizung: 2015 Die Energieeffizienzklasse ist H
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
