Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.026 €/m²

6 Zimmer  •  246,3 m²  •  665 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Himmelpforten (21709)

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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 präsentiert sich als außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot und besonderer Lagequalität. Die Wohnfläche beträgt ca. 246?m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Das ca. 665?m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein großzügig angelegtes Regenrückhaltebecken, das aufgrund seiner Ausdehnung und Gestaltung den Charakter eines Sees besitzt.

Die Architektur des Hauses ist klar strukturiert und bietet lichtdurchflutete Räume mit angenehmen Sichtbezügen ins Grüne und auf die Wasserfläche. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der sowohl gestalterischen als auch atmosphärischen Mehrwert bietet. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht einen ganzjährigen Aufenthalt mit Blick auf die ruhige Umgebung.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, die durch ihre Größe und den Zugang zu einer Loggia zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Diese Ebene ist ideal als privater Rückzugsbereich nutzbar.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt neben einem Gästezimmer einen großzügigen Hobby- bzw. Aufenthaltsraum, der aktuell als Partykeller genutzt wird. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsoptionen, etwa für Gäste, Freizeit oder Arbeiten von zu Hause.

Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und sehr gepflegt. Die direkte Lage am Wasser verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den hohen Erholungswert. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch ein erhöhtes Carport zur Verfügung, das sich ideal für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge eignet.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzielles, äußerst gepflegtes Wohnhaus mit seltener Lagequalität, das Großzügigkeit, Funktionalität und Naturbezug auf harmonische Weise verbindet.

Sonstiges Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese einzigartige EInfamilienhaus am See zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposéanfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Betreten Sie auch bitte unter keinen Umständen das Grundstück allein, ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

2,975% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben.
Wir gehen davon aus, dass das Haus in dem Jahr 1987 gebaut ist Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher