Charmantes Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage..
Charmantes Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage.
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das ca. 226 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht im Keller ein weiterer Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann sowie einem Wasch- und Heizraum.
Merkmale
226 m² Grundstück
Keller
Balkon
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren, beheizt wird das Haus derzeit über eine Nachtspeicherheizung.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: https://tour.giraffe360.com/c65ec1c65b004db8810ff2f828b181d2
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.211,11 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Provision inkl. Mist. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.443 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
31.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.878 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kennedystraße 69, Bergheim (50126)
Bergheim - das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Straße selbst ist überwiegend als Tempo-30-Zone ausgeführt und verfügt über Gehwege auf beiden Straßenseiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Bergheimer Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Köln, Düsseldorf und Aachen ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Erft sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 213.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
