Meiendorf am Naturschutzgebiet - ruhige Lage - baufälliges Wochenendhaus mit Gartenland 1.510 m²
Das von uns angebotene Gartenlandgrundstück befindet sich in naturnaher Lage im Außenbereich von Meiendorf innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes und unmittelbar am Waldrand. Das Grundstück ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Garten- bzw. Wochenendhaus sowie zwei Nebengebäuden bebaut. Der insgesamt renovierungsbedürftige Zustand der Gebäude wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. - Für weitere Informationen schreiben Sie uns bitte eine E-Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular dieser Anzeige. Bitte teilen Sie uns dabei folgende Angaben mit:
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Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt sowie nach Abschluss der Vermarktung gelöscht. Gern übersenden wir Ihnen anschließend ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen, die aus Diskretionsgründen nicht öffentlich veröffentlicht werden. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen des Grundstücks ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses erfolgen können. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig.
Merkmale
1.510 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Strom, Wasser
Eckdaten des Grundstücks - Attraktives Gartenlandgrundstück in naturnaher Lage am Rand des Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal- - Grundstücksgröße ca. 1.510 m² - Nutzung ausschließlich als Garten- bzw. Wochenendgrundstück möglich - Außenbereichsgrundstück - keine Bebaubarkeit nach Baurecht - Im Flächennutzungsplan als Gartenland/Wald ausgewiesen - Umgebung mit teilweise bebauten Grundstücken innerhalb einer sogenannten Splittersiedlung - Bestand & Nutzung - Vorhandenes Hauptgebäude mit ca. 90 m² Nutzfläche - Hauptgebäude teilweise unterkellert - Bestandsschutz für das bestehende Hauptgebäude vorhanden - Bestandsschutz erlaubt ausschließlich Instandhaltung und Renovierung - Erweiterungen oder maßliche Veränderungen des Gebäudes sind nicht zulässig - Ein Neubau ist nicht genehmigungsfähig; bei wesentlichen Veränderungen kann der Bestandsschutz entfallen - Dauerhaftes Wohnen nicht zulässig - Nutzung ausschließlich als Wochenendhaus/Freizeitimmobilie möglich - Ausstattung & Versorgung - Strom- und Wasseranschluss vorhanden - Abwasserentsorgung über Auffangbehälter/Sammelgrube - Moderne Öl-Zentralheizung mit Einzeltankbehältern im Keller - Für Wochenendhäuser besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises - Weitere Gebäude - Zwei zusätzliche Nebengebäude vorhanden - Nebengebäude mit erheblichem Reparatur- bzw. Sanierungsstau - Teilweise Asbestverdacht bei den Dacheindeckungen - Einzelgarage auf dem Grundstück vorhanden (geduldeter Bestand) - Verfügbarkeit - Übergabe nach Absprache kurzfristig möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
66,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
103.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
3.570 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grotmannskroog 9, Rahlstedt, Hamburg (22145)
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in besonders naturnaher Lage am Rand des Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen aus.
Das Stellmoorer Tunneltal bildet gemeinsam mit dem Naturschutzgebiet Höltigbaum eine bedeutende Landschaftsachse an der Grenze zu Schleswig-Holstein und zählt zu den gefragtesten Naherholungsgebieten im Nordosten Hamburgs. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die bestehende Wohnbebauung hervorragend. Die Straße Hagenweg ist vollständig erschlossen und über die Tunneltalbrücke erreichbar. Mehrere Wohnbereiche entlang des Hagenwegs liegen außerhalb des Naturschutzgebietes und bilden eine gewachsene, aufgelockerte Wohnstruktur.
Das angebotene Grundstück selbst liegt am Ende des befestigten Weges in besonders ruhiger Waldrandlage und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen seltenen Wohnwert in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bebaubarkeit: nach § 35 BauGB Außengebiet, kein Bauland
