Willkommen in Ihrem projektierten Einfamilienhaus in Heinsberg, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit 5,0 Zimmern auf großzügigen 158,40 m² Wohnfläche und einem 480 m² großen Grundstück bieten Ihnen dieses Haus und seine zwei Etagen ausreichend Raum für Ihr Familienleben. Vier Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit individueller Planung - von der Auswahl der Bodenbeläge bis zu den Details der Ausstattung gestaltet sich alles nach Ihren Vorstellungen. Ein praktischer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihre Lebensqualität steigert und Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.
Merkmale
Bezug: sofort
430 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Garten
Die Ausstattung dieses Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag wird nach Ihrem Belieben gewählt, wobei Sie aus hochwertigen Materialien wie Parkett, Laminat oder Fliesen auswählen können, die jeweils durch ihre Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und ästhetische Vielfalt überzeugen. Beheizt wird das Haus mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders wirtschaftlich ist. Dieses Heizsystem erfüllt den KfW40 Standard, was für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen steht. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einer Badewanne, einem Fenster, einem Bidet und einem Urinal ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC. Weitere Highlights sind die Echtholztreppe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369999 €369.999 €
2.335,85 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
414.658 €1
Kaufpreis
369.999 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klinkum, Heinsberg (41844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 430 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 150.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
