Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

4.424 €/m²

4 Zimmer  •  158 m²  •  957 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Pogeez (23911)

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Provisionsfrei für den Käufer!

Nur wenige Gehminuten vom Ratzeburger See entfernt: Dieser hochwertige Bungalow (A+) überzeugt mit Wärmepumpe, PV-Anlage und ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen Grundstück. Modernes, nachhaltiges Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Familien, Paare und Best Ager mit viel Platz für Gäste oder Enkelkinder.

Unabhängig von fossilen Energieträgern profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten sowie einer zukunftsorientierten, energieeffizienten Bauweise.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Der exklusive, neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2017 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles und großzügiges Ambiente. Vier helle, gut geschnittene Zimmer - darunter ein Schlafzimmer mit separater Ankleide - unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Die ca. 53 m² große Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem 957 m² großen Eigenlandgrundstück in äußerst ruhiger und begehrter Sackgassenlage innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Ein nahegelegener Kinderspielplatz sowie das harmonische Umfeld schaffen eine besonders familienfreundliche Atmosphäre und hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Energieeffizienz (A+): Eine moderne Wärmepumpe mit Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Eine Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt zusätzlich den verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Die Einspeisung des erzeugten Stroms in das öffentliche Netz generiert darüber hinaus eine monatliche Vergütung von ca. 20 € (abhängig vom individuellen Verbrauch).

Dieser Bungalow vereint hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine erstklassige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild - eine Immobilie mit besonderem Anspruch und Seltenheitswert.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer!

- ca. 20 € monatliche Vergütung durch Einspeisung von Strom in das öffentliche Netz (abhängig vom Verbrauchsverhalten)
- Gartenhaus in Holzbauweise, Grundfläche ca. 3 × 3 m
- Carport aus Holz, Grundfläche ca. 4 × 5 m, Dacheindeckung aus Metallblech
- Zusätzliche Drainage auf der Südseite (Richtung Haus-Nr. 18)
- Hochwertige LED-Außenbeleuchtung entlang der gesamten Traufe von Haus und Garage
- Intelligente Außenbeleuchtungssteuerung über Siemens LOGO (Sommer- und Winterbetrieb)
- Drei Außenkameras, in das hausinterne LAN-Netz integriert
- Großzügige Terrassenmarkise (Breite ca. 6,5 m, Ausfall ca. 3 m), elektrisch mit Fernbedienung
- Terrasse über die gesamte Hausbreite, Tiefe ca. 3 m
- Terrassen seitlich mit hochwertigen Sichtschutzwänden (Fa. Mesem) ausgestattet
- Hauseingangstür mit moderner Video-Wechselsprechanlage (zwei Innenbediengeräte)
- Photovoltaikanlage mit ca. 6,27 kWp Leistung inkl. Stromspeicher mit ca. 5,12 kWh
- Dreifach verglaste Fenster
- Alarmanlage mit batteriebetriebenen Fensterkontakten und Fernbedienung
- Brandmelder in die Alarmanlage integriert
- Ein Stromzähler für Netzbezug sowie Einspeisung überschüssigen Solarstroms
- Lichtsteuerung im großzügigen Flur über zwei Bewegungsmelder
- LED-Beleuchtung in Küche, kleinem und großem Flur, Bad, Dusche, Gäste-WC sowie Ankleide
- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern (außer Garagenfenster)
- Maßgefertigte Innenplissees an allen Fenstern
- Garage mit wärmegedämmten Seitenwänden und Decke (vergleichbar Wohnhausstandard, doppelte Wand)
- Elektrisches Garagentor der Marke Hörmann mit Fernbedienung
- Zentrale LAN-Verteilung im Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse: 2× Wohnbereich, 2× Kinderzimmer, 1× großes
Schlafzimmer, 1× kleines Schlafzimmer)
- TV-Verteiler im Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten
- Trinkwasseraufbereitung "Kalkbrecher" Profikalk Tronic im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Einbauküche mit exklusiver Möblierung (Anordnung gemäß Zusatzunterlagen)
- Naturstein-Arbeitsplatte mit zwei Eckschränken und komfortablen Eckauszügen
- Versenkbare Abzugshaube der Marke Gaggenau, integriert in die Arbeitsplatte (Abluft nach außen)
- Markengeräte von Neff: Gefrierkombination, Geschirrspüler und Vollflächen-Induktionskochfeld
- Insektenschutz an der Terrassentür sowie an beiden Schlafzimmerfenstern (Fa. Hansen, Stockelsdorf)
- Hochwertiger Bodenbelag: Vinsound Vinyl
- Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Koffern sowie
saisonaler Sommer- und Winterkleidung.

Hinweis zur Wohnfläche. Die ca. 30 m² große Terrasse ist mit 50 % (15 m²) in die Wohnflächenberechnung eingeflossen. Grundlage hierfür sind die hochwertige Teilüberdachung mit elektrischer Markise, die sonnige Südwest-Ausrichtung und die besondere Wohnqualität des Außenbereichs.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen und Unterlagen beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 7.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.86, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 0.09 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung